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这个版本，是按照每个月的商业收入来预测。
具体分两部分：
第一，2022年已经开业的广场收入，这部分以2022年12月的10.19亿元为基数，以2022-2019年分别给予权重40%-10%来加权预测逐月的增长率，据此预测2023年每个月的租金收入。
第二，预计2023年新开业20个吾悦广场，一个广场每月商业收入0.05亿元，其中1/3/5/7月各开业一家，9-12月每个月开业4家。
看之前开业广场的租金收入增长曲线，舒服
2023年商业收入预测值130亿元，利润大概52亿元。
希望2023年，随着商业收入不断增加，市场能发现$新城发展(01030)$ $新城控股(SH601155)$ 的投资价值，参照美国$西蒙地产(SPG)$ 的估值，股价有所变现，祝福新城的坑友们，越来越好！
只要新城不倒闭，三层仓位我准备熬10年。当前第五年。
130 亿收入利润才 52 亿吗，按照 70%算，不应该 91 亿利润吗
坪效就是质量和竞争力！
2022年
新城吾悦已出租面积：
757.9万平
租金：93.4亿元
坪效：1229元/年
万达广场
出租面积：4445万
租金：508.5
坪效：1144元/年
这样要变成成长股了，pe还那么低$新城控股(SH601155)$
6月份商业收入9.38，预测收入9.28。
预测1-6累计53.95，实际只有52.01。
$新城控股(SH601155)$ $新城发展(01030)$
23年大概120亿
2023.1预测10.24
实际商业收入8.67
实际比预测的，少了1.57亿元。
预测好难。
流氓董事长的公司，抵制