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“政府应该拿出5万亿，以6-7折的价格，把库存商品房收了做公租房，两难自解，公租房也有了，库存也消化掉了”小小的算了笔帐：假设房产租售比2%，6-7折收购后，出租收益率为2.85%-3.33%，算上出租率和运营费用，其收益率很难超过2.5%，接近无风险收益率。但是这政府拿库存房的钱筹集起来可并不便宜，地方债收益率普遍在5%以上，Reits更高，这钱怎么筹是个大难题。
引用：
2024-05-18 21:45
$万科A(SZ000002)$ $滨江集团(SZ002244)$ $新城控股(SH601155)$
1.房价整体跌幅，不会允许跌超30-40%，不然房子会大面积变成负资产，影响社会稳定，银行会大面积坏账超过15%，会引发金融黑天鹅。
2.政府应该拿出5万亿，以6-7折的价格，把库存商品房收了做公租房，两难自解，公租房也有了...