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新城为何这么高的利率,滨江今年利率已降到4以下了,新城还有6点几的利率,为何银行会给新城这么高的利率,同样是民营企业,滨江的开发贷可以降到2.5以下,而新城却要接受6左右的利率。银行应该比我们更了解企业的资金情况。
你看一下雪球里的分析,新城控股剩下的地上部分和底下部分,就明白去库存压力了。新城现在最主要的是要能顺利用商场抵押融资,能融资就值500亿。而且现存融资利率要6.2个点,新的融资利率会少很多。而现在来看市场预期央行会对优质房企融资给予更大支持。
这个我倒是理解。纯开发,我认为是制造业,只不过买进材料到卖出货物,有蛮长的时间,这几年存货和在产品跌价严重,导致股东权益永久性受损。商业地产的商业模式与住宅开发完全不同。但是恒隆地产,商业已经算做得不错的吧?但是看回报率也是了了。当然,这种比较有些问题。我对商业地产认识,很浅薄,暂时再看看吧。2023年末新城2900多万方土储,2023年卖了475万方,如果需求不发生什么大的变化,这些土储不亏钱,是不是就已经烧高香了??商业几十亿的利润,可能只能维持新城不挂掉?这是我的看法。希望兄台能分享您的高见。@川北漫步