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万科七宝广场22年收入4.1亿，净利润1.6亿撑死了，万归对应的份额也就8000万，现在能换成23.8亿现金。初步推算估值至少30倍，加上现在手头现金不宽裕为何不卖？
股价下跌，各种分析就变形。万科七宝广场22年收入4.1亿、目前项目100%股权售价47.6亿；杭州西溪印象城22年收入3.1亿，发行价35亿。比较二个项目卖与发行REITs估值差不多。为什么卖是利空、发行REITs是利好？
应该会过渡下。周边商业项目竞争也厉害起来了，七宝万科广场算激流勇退了。虽然成交价格23.8亿相当于21年成交价格的86折，但是市况就如此。万科在上海有很多新的商业项目，孵化好了卖掉也蛮好的，基本都在郊区的。
嗯，深圳和北京写字楼多，难卖一点。七宝万科广场卖掉股权这个退出路径我觉得比REITS都好，直接出🉐干干净净。[捂脸]，10月份西安媒体见面会就有伏笔，说大宗资产交易有进展。