股价下跌，各种分析就变形。万科七宝广场22年收入4.1亿、目前项目100%股权售价47.6亿；杭州西溪印象城22年收入3.1亿，发行价35亿。比较二个项目卖与发行REITs估值差不多。为什么卖是利空、发行REITs是利好？