这是中国过去十几年消费畅旺的秘密，就是大家的财富感受是那个167%，而不是居民可支配收入的年化8%增长。。。

恭喜方总重见天日

对的，所以一旦有一年发现167%无法持续，消费就有可能没那么畅旺。。。比如:
1.买车的少了～08年金融危机也不过让汽车销量增长率下滑到6.7%，去年直接负数。有些大厂生产线停掉一半，现在都没开。。。
2.买服装的少了～前天一个做了二十年服装的朋友告诉我，他年底去最大的常熟批发市场开订货会，见到一个这么多年从没见过的景象:市场空空荡荡。。。
3.这种不畅旺之下弱一点的小企业大量死亡～某大型上市银行的某城市分行，几年前搞了一个专门针对小企业发放贷款的部门，到去年，这一块的不良率高达百分之八十几（大家没看错，不是百分之八点几，而是百分之八十几。。。）

负权益在日本，香港这些地方都大面积出现过啊。我亲戚在日本泡沫顶峰买了房子，这2年才还清贷款，感叹良多啊。最惨的时候跌了75%的房价，他们家当时就是负资产状态。

这是中国过去十几年消费畅旺的秘密，就是大家的财富感受是那个167%，而不是居民可支配收入的年化8%增长。。。

负权益在日本，香港这些地方都大面积出现过啊。我亲戚在日本泡沫顶峰买了房子，这2年才还清贷款，感叹良多啊。最惨的时候跌了75%的房价，他们家当时就是负资产状态。

这套房做投资就完蛋了。买来自住的话，其实没啥好担心，作为固定资产必然是有折旧，在70年折完。

上杠杆，收益刚刚的。赔率也是一样的。只不过没人觉察到，感觉买房子去贷款，天经地义。

不买郊区的房子投资，通胀会慢慢修复的，郊区就不一定了，政府没钱大把地，再想出售很难，价格也会低于新盘价

直接炸到负资产。让他们炒

90年代，香港开始也是限制土地，民怨重，后面放开过，恰好碰上98危机，房价大跌，后面又限制了。
现在政府得到的经验是土地价格不能大跌，也就是他们不会主动引发，这样土地肯定会一直保持高位。由此看北上广这块房价是难以下降的，出发碰上经济危机，超出了各个组织的控制能力。从危机恢复后，还是会回到高点，比较土地有限，房子有限，需要在哪儿摆着，降不下去

杠杆就是双刃剑

房子是银行买的，你又抵押的

一般来说，只有300万的，不敢贷700万