回复@歇斯底里的帅: 我补充点信息：我深圳的布吉关两房去年租4000/月，今年换租后4300/月，超过2019年的4100元/月、历史新高。应该是否跟大学生毕业流入一线城市有关//@歇斯底里的帅:回复@歇斯底里的帅:几点看法：
1.现在的前瞻数据已出现一些积极变化，比如内地二手房成交量开始爆量，尤其是一线城市，比如香港住宅租金持续新高。前瞻数据预示着内地及香港楼市即将企稳，尽管我们不知道具体的时间，但看得到希望。
2.未来楼市的发展特点是什么？郁亮讲的很清楚，经营类业务占比越来越高，甚至占到收入的七八成以上。谁经营类业务做的好，谁就赢得了未来。$太古地产(01972)$ 目前的营收占比就是这样的特点，住宅占比很低。另外一个特点就是都市圈化，都市圈的核心城市核心区，楼市长期来看是持续向上的。
3.楼市的企稳回升，最终能否体现在股价上，还是要看未来几年的业绩、分红与估值水平是否匹配？而业绩和分红水平，取决于底层项目的情况，每家企业都有自己的特点，只要估值水平足够低，基本面改善后就有估值修复的机会。
4.港资开发商板块目前处于超调状态，应该属于最低估的一个板块。港资开发商负债比较低，股息率比较高，且显著受益于全球中长期的降息周期，整体板块低估。