我更趋向认定这次房屋收储
主要目的只是给地方财税开了一个小口子,给土地财政一个代餐
其次是给地产链定增一点流动性,是地产链而非不动产本身
争取把风暴中央的央地税改问题往后拖几年,拖到外部问题解决之后
但考虑到这个政策的负面效应,能拖两年就殊为不易了
郊区有很多现实的例子,一旦政府的房源放出来了,周围两三公里内的租房市场就会受到暴击
政府提供的房子再烂,也能按月提取公积金抵扣房租,屁事少,能稳定租好几年,这些都是居民无法提供的
有人狂欢说政府这是在注入流动性,市场稳了
但是对居民自营的那部分租房市场来说,市场会崩,他们才是不动产市场的最大基本盘
会连带着卖房挂盘量进一步激增
除非政府能真正做到垄断租房市场,或者不对外出租,硬憋在手里
否则不仅无法稳房价,反倒是给租房市场和二手房市场共同造就一道叹息之墙
这个路径的传导速度之快,从收储到对外出租,用不了一年
不要高估一个无法提供现金流的资产
$房地产(CSI931775)$ #收储房地产# $万科A(SZ000002)$
我更趋向认定这次房屋收储
主要目的只是给地方财税开了一个小口子,给土地财政一个代餐
其次是给地产链定增一点流动性,是地产链而非不动产本身
争取把风暴中央的央地税改问题往后拖几年,拖到外部问题解决之后
但考虑到这个政策的负面效应,能拖两年就殊为不易了
这是个赔本的买卖,大多数住房收租益率百分之一过点,政府公租房租应该比市场价的低很多,贷款买房连银行利息都不够,是不能够持续的。
但是对居民自营的那部分租房市场来说,市场会崩???
不敢认同!
其他地方不知道,上海的公租房排队一年起,但凡要抢的资源能不好?房子新价格低可以公积金付房租可以办居住证。现在上海还在推保租房,我们公司年轻人刚有几个办下来,南码头这种地段,全新小区一室户3000月租,民房怎么比?
政府保障性住房肯定秒杀周边房子
第一便宜,是真便宜,而且房租也不会乱涨,
第二稳定非常稳定,如果符合条件,理论上可以租几十年,不用担心被房东赶
第三就是本文中上海的好处,可以用公积金租,福建省就不知道了。
这三者对周边房租简直是天然降纬打击
扯淡。政府那些所谓的人才公租房,地点偏远,房屋格局差,楼房质量也差。正常有点钱的人,都会选择租小区的居民房。