回复@火火的猪: 不是因为地产和商业的问题，是市场的问题，这几年，美国房地产火爆，而中国房地产是寒冬，西蒙做的是美国的房地产$西蒙地产(SPG)$//@火火的猪:回复@秋耶哥哥:分部估值，住宅一部分 商业一部分，估值是因为$西蒙地产(SPG)$ 港股商业都一般这么估的10pe是低的，一般高的时候20pe，要是一切都安全120亿租金 30亿-40亿利润 是正常啊，因为一座重资产吾悦广场的年运营平衡线就不超过3000万，至于住宅负多少的问题