分部估值，住宅一部分 商业一部分，估值是因为$西蒙地产(SPG)$ 港股商业都一般这么估的10pe是低的，一般高的时候20pe，要是一切都安全120亿租金 30亿-40亿利润 是正常啊，因为一座重资产吾悦广场的年运营平衡线就不超过3000万，至于住宅负多少的问题