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分红还是非常值得肯定的，这也是保利今年跌的少的原因。
万科主要是分红让人失望。万科根本不缺钱，完全可以加大分红力度。
不能这么算的，利息资本化比例如果一直稳定，费用化资本化区别不会太大，因为今年的利息资本化了，但今年结算房子里又含前面的利息，由于规模增大，资本化会美化一些，但影响有限。如果房企的资本化比例忽然增大，才要引起注意。
赞！ 分红方面，个人觉得市场看法有些扭曲。如果上市公司能把自己有效利用获得更高收益，为什么要求多分红呢？ 损失利息不说，投资者收到分红有更好的投资方向么？ 如果有，干脆卖掉股票转投不就行了？ 保利和万科的ROE都在20%以上，多少投资机会能这么高效？我宁愿不分红，公司有更多资金逆势拿地或者降低负债。
说到点子上了，相当于银行拨备率
万科的做法恶心
感谢楼主的分析！但营收和净利润增速差别大的原因一部分是费用，但不是利息资本化，保利18年资本化率67.5%，19年68.4%，对利润影响有限。我觉得恰恰是因为保利17年将近50%和18年接近30%的销售高增速，但是19年增速下降至14%，造成销售、管理费用也降低了。19年有息负债增加不多，所以利息费用也增加不多，又由于投资收益增加、存货跌价准备减少等综合因素影响，造成净利润增速远大于营收，给人感觉超预期。这里顺带说下净负债率下降的原因，保利18年的总土储面积/年销售面积比值已达5.64，19年更是到6.81，所以去年拿地支出也比18年少，拿地少意味着不需要借太多的钱，所以19年的有息负债比起18年没有增加多少，而因为回款增加等原因，货币资金又变多了，所以净负债率从80%降至56%。交流探讨，不对之处还望斧正谢谢！$保利地产(SH600048)$
地产公司，最重要的是土储数量及质量，其次是融资成本。至于把利息记在当期损益还是记在资本，不影响上述两点。上述两点才是判断地产股的黄金标准。
脑瓜清晰的人真不多，您是其中之一！懂的自然懂，高风险市场里要的是确定性，行稳致远。共勉。
我的疑惑，这里找到了答案