$龙湖集团(00960)$
龙湖新城粗略对比
以下主要参照2023年中报，龙湖代表龙湖集团，新城代表新城发展。
1. 借款
龙湖2070亿，新城控股666亿，能借钱代表有实力，胜。
2. 利率
龙湖4%左右，新城6%以上，胜。
3. 应付款
龙湖比新城多几百亿，能拖欠供应商和其他款项代表有实力，胜。
4. 土储面积
龙湖5489万平方米，新城4360万平方米，土储越多越光荣，胜。
5. 投资物业公平值变动
龙湖2023年中报投资物业重估升值18亿，新城重估升值1亿，胜。
6. 投资物业估值方法
龙湖由第一太平戴维斯估值，收益率具体数字没有提及。新城戴德量行估值，大致以收益率4至7%估值。龙湖严守商业秘密，物业升值更容易，胜。
7. 财务费用
龙湖利息支出46.4亿，其中45.6亿当作在建物业资本化，最终财务费用只有8000万。新城只把25.7亿的利息资本化，最终财务费用13.6亿。龙湖财务费用近乎0，胜。
8. 品牌
雪球常有疑似新球友吹奏龙湖，本人发的贴，试过十几秒内有三个疑似新号在吹。相反，新城有某球友每天多次以反调喊口号唱空。可见龙湖品牌比新城更好，胜。
9. 股东回报
龙湖还在坚持派息，随着股价腰斩，越跌股息率就越高。新城只还债不派息。龙湖冒着爆雷风险也坚持回报股东，胜。
龙湖九战九胜，非常优秀，财報好得像真的，难怪估值在民营房企中一骑绝尘。希望龙湖保持常胜，如果以后其中某几项败了，股价可能会跌得像新城一样。
$新城发展(01030)$ $新城控股(SH601155)$