回复@莫南: 我是说短线走势，基本面好也需要有关注度啊。至于新城好不好，反正我是跟着大v抄作业买了//@莫南:回复@猫头鹰与伯爵:新城自己的基本面已经走出来了，还觉得是某个大v的影响，这种思维模式真是…
猫头鹰与伯爵
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他的全部讨论
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//回复@不会遗失的希望: 照你后边逻辑新城就不至于两天涨了快20个点，所以说有人抄作业，把几十亿市值买起来就很正常//@不会遗失的希望:回复@猫头鹰与伯爵:你以为公公真有哪么大岭影响力？呵呵了。房地产公司都是一根绳子上的蚂蚱，差别不会太大，我们所看到的差别，往往是屁股决定脑袋而已，或者是...
$新城发展(01030)$ 鹿鼎公的影响力真强，慕了。
而绿城股价情况和万科不相上下，跟暴雷没区别。我理解绿城股价受打压，交易的还是万科的雷。因为都是高周转的房开模式，万科折价抛售必然会形成多米诺骨牌效应。这种高杠杆体质导致了个体行为之间存在巨大的关联性。（类似金融的系统性风险）
回复@开心的小白兔: $绿城中国(03900)$ 这个问题时不时就有人讨论，就好像之前有人说绿城少花几十亿买地就能回购拉高股价一样搞笑。打比方绿城账上700亿现金把滨江买了，绿城市值不就没有了…//@开心的小白兔:回复@农夫山泉有点甜甜甜:你的理解和我一样，要看总资产减掉总负债，才是净资产啊，万一...
回复@沉默不金言多未失: 叠排就是卖给中产的，要建独栋的话一般都得去郊区//@沉默不金言多未失:回复@猫头鹰与伯爵:不认为上海绿城玫瑰园是对的，宋卫平喜欢到风景好的荒郊野外造别墅，这是他不行的很重要原因之一。
郊区别墅我也说了啊，松山湖、坂田、杭州桃花源这些行，浦东那些别墅原来也郊...
上海别墅群很多在郊区，比如华漕，绿城玫瑰园你看看在哪里，打工的才要住市区，有钱人根本不在乎。欧美、香港都是如此
回复@行思独立: 对啊，哪有这么算的，那应该买新城发展，刨掉新城控股的股权都是负价值了//@行思独立:回复@沉默不金言多未失:如何能这样算？？那万科400亿市值，把经营业务除了，房开是-600亿市值。
哥，还登去哪儿app啊，是准备换个城市送外卖吗![[大笑]](http://assets.imedao.com/ugc/images/face/emoji_02_laughing.png?v=1 "[大笑]"){kind=small}
该买的前两年都买了，浙江前两年就开发了大量楼盘，投资需求冷冻了，只靠改善需求的话就是竭泽而渔
回复@自由观自在: 他说的万科除完权基本回到周期起点，不具有穿越周期的价值，如果你刚好是行业上行期买的当然能赚钱，但现在还是下行期，谁都不知道下行期还要多久，估值没有锚点//@自由观自在:回复@NNNThus:讲这些话一点也不公道。属于20年行业一次的周期低谷锤股。长期持有万科的，分红回本了没...
现在悖论就是开发商商业模式差，在这次周期中都熬死了，那么后边谁来买地？如果没有一手房库存，但居住的刚需还在，经济反转了房价更会涨的压不住。$万科A(SZ000002)$ $绿城中国(03900)$ $保利发展(SH600048)$
开发商风险和收益不成正比。实际上代建代销模式才是终局，开发商公司作为平台收取服务费，地价直接透传给消费者，现在完全肥了政府和上行期时的管理层（下行期拍屁股走人），股东太难了
回复@东烟晨来: zf肯定乐见买去做商业地产，一是商业地产不是一杆子买卖，后续还能持续收税，二是商品房用地卖的少了有利于炒房。但是开发商也不傻，商业地产建太多，消费力达不到啊，小县城建六七个商场最后都得黄//@东烟晨来:回复@猫头鹰与伯爵:我觉得绿城、滨江这样专注打造品牌的房企应该在未...
回复@东烟晨来: 这个太理想化了，在中国这营商环境就很难存在错位竞争，搞到最后就是打价格战，比谁融资强、规模大。企业也没办法，这跟土壤有关。地产类似投行、律所一样项目制的，能像券商一样搞成牌照经营制管理就已经算很不错了；而且地产还不像投行，投行就人力成本，地产得自己出钱兜着项目...