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回复@jiancai: 新城债务规模并不大啊,存货也不是很多!怎么会扛不住?//@jiancai:回复@fengt:不知道能不能发出来,我再补一条,就是大股东实力,不用看报表,假如没有总量政策,新城和龙湖最后大概率是顶不住的,这是高周转的宿命。
除非大股东实力超强,规模远大于地产板块,可腾挪空间特别大,而且救助意愿特别强,道理和城投比较像,到现在标债无一例违约,就是靠大股东直管,有人统筹资源,然后有人信用背书,做债务期限优化,哪怕用非标和银行去堵标债的“负压”,办法总是有的,但以上条件缺一不可。
引用:
2024-05-10 21:09
美国REITs要求把90%的应纳税所得额作为股息分配掉,以取得免税资格,西蒙地产的股利支付率超过100%,这是因为商业地产的分红是根据FFO来的,每股FFO远超每股净利润,期间的差异基本都是折旧的因素。但看新鸿基地产,二者差距是不大的,我估计主要是折旧年限的区别,西蒙地产规定自持物业的年限是10...

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炒股的买的是上市这个母公司,你可以看看母公司货币现金,还有投资现金流,筹资现金流,感受一下这个“负压”,然后结合近期销售流速,预测一下负压的走势,不要看总报表了,总报表和炒股的人关系不大了,都被绳子五花大绑了。

05-13 10:15

万科的例子已经说明这些高周转公司的表报都是假的。