| 发布于: | 雪球 | 回复：6 | 喜欢：2 |
63.8万计容没错，这个面积是账面上用来计算容积率的，但并不等于可租售面积，可租售面积确实是738061平米，请参加公司2018年年报P25倒数第5行。有些项目实际可租售面积会超过计容建面。
这也不对。可售车位是非人防。按规范，商业不可能那么多个车位。明摆了3750个可售车位是非人防，只有一种可能。地产报批口径上，只要是独立产权，车位是可售面积，吾悦也是可售面积。车位建面至少30一个，可售按套内，3750个车位按13平方米套内折算，预计4.5万可售面积。这样可售比过得去。吾悦估计有6.5的营业面积，有2.5的地下，地下一层1万左右。有个住进去的兄弟说卖光了，也说明这个问题，其实只剩下的3.5万可售，估计是金街商业。货值只有3亿。实际货值45.6，可结转41.5，吾悦成本4000+是明牌，这项目成本至少28亿。除了建安还有市政配套设计费咨询费至少一亿。毛利12.5，土增、三费扣完。利润三两亿。
你说得对，很可能是地下车位算重复了，因为地下车位是不算入计容面积的，但属于可租售面积，这样就清晰了[赞成]实际上，地下车位不应该单独算，因为公司公布的每期销售金额和面积中，一般都搭配了车位，是合在一起统计的。
是啊 地下车位是按套内一般2.5*5一个来算可售面积的。一个车位12.5平 5000个，6万多。这个项目住宅51万，如果吾悦地上就9万，已经基本售罄了。我见过的吾悦一般地上5-6地下1-1.5
兄弟，我的数据都是官方的，最值得推敲是29.3亿总投资，有点偏低，但这也是公司年报中的，最大可能是29.3亿是总建安开发成本（已含规费，设计，配套，绿化，道路，供电水电等），不含土价。