这也不对。可售车位是非人防。按规范，商业不可能那么多个车位。明摆了3750个可售车位是非人防，只有一种可能。地产报批口径上，只要是独立产权，车位是可售面积，吾悦也是可售面积。车位建面至少30一个，可售按套内，3750个车位按13平方米套内折算，预计4.5万可售面积。这样可售比过得去。吾悦估计有6.5的营业面积，有2.5的地下，地下一层1万左右。有个住进去的兄弟说卖光了，也说明这个问题，其实只剩下的3.5万可售，估计是金街商业。货值只有3亿。实际货值45.6，可结转41.5，吾悦成本4000+是明牌，这项目成本至少28亿。除了建安还有市政配套设计费咨询费至少一亿。毛利12.5，土增、三费扣完。利润三两亿。