房球现在不聊房子感觉都找不到新话题了，今天简略谈谈日本的土地税制问题
首先，先明确下定义，日本的不动产定义为——土地及其附着物，也就是说仅包含地上权，不包含矿物等等地下权
那么日本的不动产相关税一共有多少呢，大致3类12种
让渡环节4种
所得税
法人税
个人住民税
法人住民税
购买环节4种
不动产取得税
特别土地保有税
登记许可税
相续税
保有环节4种
地价税
固定资产税
都市计划税
特别土地保有税（这个税种是取得保有都要征收的）
本文着重谈下保有税（类似于国内提的房产税），先给张略图
很明显真正跟91年有关的只有一个，地价税，其他税种都是很早以前的了，下面分类介绍一下各个税种
地价税
征税主体：持有土地的法人或自然人，按照土地价格扣除各项后征收
税率：千三
免税点：1000平米，同时扣除8亿定额
这个税是唯一一个为了抑制土地投机推出的，主要征税对象为持有大量高价地皮的大企业，但实际征收额只是毛毛雨，只有几十亿日元
固定资产税
征税主体：土地，房屋，以及折旧资产（例如厂房等）
税率：不动产价格的1.4%（3年评定一次价格）
免税点：
土地30万
住宅20万
折旧资产150万
这个税50年的时候就开征了，是一个大头税，一年86752亿日元（2015年决算），占地税的23.6%
都市计划税
征税主体：土地和房屋持有者
税率：千三
免税点：
土地30万
住宅20万
这个税是个目的税，只对部分城镇化地区征收，年限也相当早了，1956年的税种，税额上来说算是个小头税，一年12439亿日元
特别土地保有税
征税主体：土地持有者/取得者
税率分保有和购买两种
保有情况下，土地购买价*1.4%，扣除固定资产税额
购买情况下，土地购买价*3.0%，扣除不动产取得税额
免税点为
都市区2000平米
都市近郊5000平米
其他地方10000平米
这个税创设很早，73年开始收的，到2003年取消，主要对大地主进行征收
关于以上，我们看一张日本税制图就更明显了
这个税收总表其实可以看出一个非常大的要点，那就是日本政府收入并不依赖房地产繁荣，政府也是由人，或是说普通人组成的，那么想改革就最好别让这件事成为收入大头，否则很容易尾大不掉，反而被牵着鼻子走
回过头来说，91年房地产泡沫破裂到底跟新增房产保有税有多大关系呢？
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1.本人不是律师，看了一上午法律，脑仁子疼，以上列的四种税都是地方税
地方税法
其中地价税
房球要是有律师，麻烦在下面评论交谈一下，法律相关的事情，得找法律相关人士谈才有专业性
2.卖地收入是否占财政收入主体是中日房地产政策的本质区别，这也是我认为中日房地产政策没有可比性的原因，收入占大头，你要想动手就很难了，牵扯的利益方太多，一件事情要想保持控制权，就要净量让其无关紧要，指甲劈了，随便就剪掉了，没谁会下不去手吧，截膀子截腿，就算毒素马上侵蚀全身了，除了个别硬汉，有几个人能手起刀落，一剁两段？
关于这点，本国历史有两个非常好的例子
一个是厘金，本来只是为了洪杨之乱，给南方诸省筹措军饷的临时性税收，结果一开征就不可收拾，不仅连新疆黑龙江都在收，而且一收就收到抗战
另一个是捐官，本来也只是为了平定三藩之乱而开的临时性政策，捐纳官到任三年，称职者具题升转，不称职者题参，而到了后来，竟然给开发成了一整个产业，验看，指省，单双号，官照甚至一直卖到南洋华人那里
这些制度难道没人觉得不好？那为啥生命力如此旺盛？
3.老有人说我写的太长了，这次就尽量简单一点，算是写个引，大家要多留言交流
4.前几天看雪球，有个硕士没毕业的毛头学生都能吸几万粉，骗几十万，雪球的蠢货真是一次次的刷新我的三观啊。。。要找私募麻烦去线下找好么，网上匿名环境找个没毕业的学生帮你理财？现在应届毕业生行情才几个钱，有这钱网下去当他老板不好吗，再说了，网上骗钱理财是违法的啊，人家本来就没想长干，蠢也要有个度好吧
5.上次讲愚民以弱民，大家想想，教科书里面写抗战，最应该写谁的实例？
为啥板垣征四郎他们敢搞九一八事变，人家是有真本事，当时的关东军不过就是南满铁路驻屯军，二线看铁路的，而且这只破部队还是一字长蛇，沿铁路线展开，能拉过来搞事情的不过就是奉天周边那几百人，但是人家懂行啊，知道奉军这种军阀部队，把司令部端了就群龙无首了，而张少帅又是个空有皮囊的玩意，必不敢引直隶十万奉军倾巢而上，行玉碎瓦全之事，而国民政府偏据东南，过直隶奉军之口而取关外奉军之地，如虎口夺食，必然也不可，日本国内看到占了便宜又一定会承认既成事实
表面上看几个佐级军官下克上，促成了中日之间的大事件，但这种事情跟他们这些人能力高强，即是中国通，又是日本通很有关系，一般人给你做你也做不来，根本想都想不到好吧
东北易手多次，1905年，1945年，都是打了个底朝天，唯独这次兵不血刃而夺全境，正所谓全国为上，趁少帅去北平温柔乡的时候动手，正所谓以虞待不虞者胜，趁国民政府和少帅扯皮，关内奉军待命而不敢进的时候，引关东军及驻朝日军分而进之，迅速夺取奉天，营口，锦州，成掎角之势，正所谓三军既惑且疑，则诸侯之难至矣。是谓乱军引胜。
这帮人算是真把中国兵法读进去的，结果这些不写进教科书，反复咀嚼，而搞些神话传说往里面写。。就像去钓笨鱼，三秒钟记忆，同一个饵能把这蠢货钓上来一百次，完了它还沾沾自喜，以为每次都全身而退是多大本事一样
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