个人观点：
1、不知道您说的某些房企是不是X科[好困惑]，还是一众央企、国企向高层要ZC？
2、民企缩表是被逼的，都是为国企激进的经营策略买单，不还债就面临破产
3、当前央企、部分国企只能说相对安全，当前部分地产股估值回归是对ZC纠偏带来的回归，也就是从超低估回归低估的过程，但是要回归合理估值还要市场及基本面的配合，这一点目前市场存在很大分歧，就是基本面会转好嘛？而不是什么时候转好的问题！

目前确实是整个行业的寒冬，之前地产商粗放的扩张、强劲的增长，利润增长主要来自销售规模增加。未来几年里，大多数房企销售规模很难大增，那么拼的就是内功，谁能提高自己品牌房子的溢价、降低造房成本、降低三费，这些都是向管理要红利的表现。个人看法，财务政策根据不同企业的特点而不同，国企地产股的合理估值我看到 10 倍 PE。