柒弘毅

柒弘毅

士不可以不弘毅,任重而道远。

柒弘毅回复的提问

柒老师,请问政府挂牌土地的依据是什么?挂牌价的定价依据、逻辑是什么?可否通过统计一段时间土地成交价格的溢价水平,判断开发商对未来一段时间的行情预判?查看全文

他的全部讨论

四月的读书会,要准备了。我也投光威复材。柏哥看看。查看全文

已私信查看全文

$旭辉控股集团(00884)$ 一涨,啥牛鬼蛇神都出来了。查看全文

土地市场太火爆了!!!持续跟踪行业景气状况,今天又拍了两块地,佳兆业及蓝光拼到最后,一家拿了一块。土地市场依然火爆,地产商加仓一二线城市的意愿较为强烈,尤其主城及国家级新区参与激情较高,持续观察,近期佳兆业开始逐步发力,郭氏家族有点像前两年的花样年的感觉了,有走强的味道。市场...查看全文

人气太差了查看全文

适当改变饮食习惯有利于提升运气,怪我前段时间太喜欢吃面了,更过分的是,偶尔还加个锅盔。我错了,一切过往,皆为序章。查看全文

@老柏树也有春天 说: 面对腾讯的回撤,如何能做到不仅不慌,还可以加仓,我加着加着就重仓了。查看全文

看了下万科的年报,确实非常失望,按两年的结转期,合同负债结转营收,算大帐增速也不止15%,17年也算大年,我觉得问题出在结算面积仅增长在9%上,不合逻辑。从税收清算的角度来看也有调节利润的嫌疑。没啥说的,差评!查看全文

我懂了。查看全文

摆在王晓松面前的问题,是新城基本的逻辑。1.除去拿地的考虑,自持物业的路怎么继续往下走?融资再发展?公允价值计量的投资性房地产变动计入利润作为投资者的你是不是认可。2.在失去棚改货币化红利后,三四线的战略是不是要坚持,能坚持吗。查看全文

一般情况下,票面利率低于市场平均利率,债券为折价发行。这货按面值发行,利率还这么低,这货怎么做到了?不懂。查看全文

1.货值当然是可售面积与销售均价。因为计算会比较繁琐,所以假如说你要大概毛咕咕的话算地货比吧。因为各公司的土储结构不一样,净利润率要求不一样,所以没有特定的值,但一般在2.1-3之间。例如某项目土地为3亿,一般情况下货值取中值2.5,则货值为7.5亿。2.地货比近几年有下降的趋势,一般情况下...查看全文

主要风险在土储结构和负债率,荣盛这几年地拿的都不是问题太好一线,二线城市都没怎么拿到好地,前几年节奏也踩得不好,土储集中在三四线,这是最大风险,三四线的概念就是市场下行,降价卖也卖不动。同时听说这家公司的管理,效率都不是太好,战略不情析吧。查看全文

没有发错,就是我发的,猜不猜错不重要啊,关键是大家同乐嘛。查看全文

回复@赌盘侠: 没有发错,就是我发的,猜不猜错不重要啊,关键是大家同乐嘛。//@赌盘侠:回复@赌盘侠:@柒弘毅 @柒弘毅 [¥5.94] 老柒,我猜错了啊,虽然@老柏树也有春天 让你打赏也不能坏了规矩啊[大笑][大笑][大笑]能和好大佬回复已经很开心了,祝喝好玩好,如果你们实在想打赏呢,作为投资菜鸟的我...查看全文

不定期的读书会选择在海底捞聚,吃完饭来烧烤店坐坐,继续和老柏兄聊聊海底捞和福寿园。 @老柏树也有春天 @艾伦i @零点的零点 猜谁是老柏,猜对打赏。查看全文

地产股的机会——近期对拿地端的观察和思考

时间进入2020年,照往常的惯例,3月的工作重心一般在战略制定和团队的调整,在业务端的工作开展会按照上一财年末定的大目标进行分解、调整、细化,对销售、回款的管控相比于年底而言适当会松一些,我说的是适当哈。 作为投资拿地端,行业小范围会有些沟通,大家对市场的看法,集团的要求进行分享...查看全文

本来今天到公司,想写一写地产行业全年拿地的节奏和策略,以及近期对各企业的观察,忙了一上午,兴趣全无,今天继续加仓,感慨夹头已经没子弹加仓了。查看全文

回复@奔跑_2020: 拿住。好公司。不说其他,地产公司管理层和人很重要。我觉得大多数万科的人的人品和能力可以,内部激励也好。关键是喜欢套路同行,明面上给你说活下去,私底下抢地主。//@奔跑_2020:回复@柒弘毅:老哥,万科如何?我新手,上周刚入万科[可怜][可怜]查看全文

金地建仓复盘

金地建仓复盘 在我的股票池中一直有融创,保利,金茂和万科。持仓一直是保万,一直没有金地。 一个偶然的机会,听球友在我的一篇回复中提到金地。顺便就看了下金地的资料,平心而论,感觉没看出啥味道,可能之前金地在成都做的一般,没什么响动。 但是在土拍市场上自11月起开始有所动作,合纵连横...查看全文

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