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融创中国今晚出了业绩预告，预亏270亿有点超预期。
主要亏损的原因有三点：
1.有息负债利息支出费用化。你想啊3,000亿的有息负债，利息支出就有200多亿，我原来的设想大部分利息支出还是利息资产化，在存货中沉淀下来慢慢消化，反正融创的土储楼面价4000元左右不高的。事实上，因为去年疫情严重，停工停产经常发生，融创中国的大部分财务费用可能都费用化了，直接核减利润。
2.去年转让了不少项目。一些项目的转让都有折价。
3.去年交付量偏低，项目毛利率偏低。
2023年随着全面复工复产的推进，绝大部分的利息支出都会资本化，项目也很少折价转让了，可以说所有的利空都出尽了。
作为中国最大的文旅地产集团，世界最大的冰雪产业链运营商，中国最大的会展运营商，中国最大的连锁乐园经营者，中国最大的海世界，水世界，动物世界经营者，150家高端酒店的拥有者，负债大大下降的融创中国复牌即启航！！
融创中国的销售已经全面启动，为了保交付不得已撬保险柜的公园大观都要开盘了，负债大大下降的融创中国作为地产板块10倍股代表即将起航复牌即启航！！
2022已经过去，报表做的再漂亮没有用的。2023才是未来，空方要担心的是一大批地产股的净利润会超过它的市值，一般来说计提越多弹性越大。