回复@川北漫步: 你这个情况是因为大周期在上升周期的原因。
房价不涨就会到明斯基时刻。
一旦趋势改变，房子价格就会按照收益率（房租）重估，折旧也会计价。
只能说，你是个刻舟求剑的选手。//@川北漫步:回复@星辰geo:一个案例，同一个小区同一个房子，装修没变，20年，房租从2000到了1万，上涨 了5倍，房价上涨了10倍----如果算最高峰时候有12倍+。所谓的折旧，是伪命题，否则这套房子应该倒贴钱了，建筑本身只是房产的一部分，土地没有折旧还在增值。因为我们房子里面包含 土地税费成本占比超过了3/4，建筑成本非常少，所以谈折旧的时候夸大了。