目前的租售比，买房收租没有任何性价比

目前上市公司会计处理上建筑的折旧为20-45年。
实际上租赁市场装修的折旧8-12年。
不投入一些装修产出也会下降很快，职业收租的一般还是要有这个投入的。
持有住宅收租一点都不省心，有太多的沟通成本跟各种各样的时间成本，从投资角度看，股权的回报是需要显著低于房租回报才合理，房租多收的那部分是一种给房东经营行为的补偿。
放眼全世界，租售比离谱的市场都是有巨大房价上涨预期的市场，如果没有房价持续上涨的预期，租售比回归会很快速。

论投资价值，目前中国资产股权投资远超房地产投资，房子目前的价值就是消费品，多关注使用价值而不是投资价值。

对比看，收租的话，买长电不好吗？
1、现价超过3%的股息率；
2、每年业绩还会有成长性，分红还会增长；
3、想卖掉，对于99%以上的投资者，一分钟都不需要。
4、50年以后还会存在，且继续经营良好。

@陈嘉禾 有段话学习到了。租售比不是和市盈率，是市销率。因为有空租期和物业，维修和家电等。用来算真正的市盈率更低。

大部分人不适合买股票，牛市是让大部分人最终亏钱的重要原因！买房子还是适合大部分的中国家庭，当然，仅限少数大城市的房子！

租售比是一个参考指标，失租率也是一个非常重要的指标。家里有多套房空余房产挂租的同学都很清楚的。
如果在租状态的租售比是2%，真实有效的租售比可能不足1%。因为失租率高。

以前炒房是因为房价还在涨，有金融投资属性。现在上涨预期没有了，就是一般消费品。父母婴儿潮一代基本都有房子，出生人口又在加速下跌，供大于求。

上海现在租售比多少？我的判断是租售比低于5%的城市，要么房价降低，要么租金上涨。租金只有在供小于求时才可能上涨，从房屋存量和人口出生率预测租房市场供小于求可能性不大，大概率要通过降低房价来实现租售比回升。

现在持有的股票的股息率都超过北京的租售比了，除了忍受点股价波动，收股息比收租机省事多了：不用考察房客，没有空置期，我出租的房子都是我自己装修住过的，硬件都没问题，没出现出过租期间需要修缮的问题，但是即使这样，换房客交接的时候查水电气表数还是挺麻烦。

资产到一定程度，房产，股票，现金，理财等都是一定的资产配置。不是光看收益的。