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融创的逆袭要从和首钢合作西山壹号开始，首钢作为资金方，其实就是明股实债，在2015年放缓，主要是因为合并融绿和绿城，其中绿城的销售并没计入融创。
碧桂园在上论下行周期，在三四线城市推行标准化复制，很多连户型都没改，并且杨老板高执行力将高周转发挥到极致。
到2014年2015年开始，房地产投资已经下行，整个行业都十分悲观。大部分企业都在做现金流管理，部分企业提出了焦距一线。
2016年开始，钱普遍好拿了，但是节后土地价格在核心城市迅速上涨，基本上现在套的最利害的就是那批土地，那些至今没开盘，或者售价低于楼面的也是那批土地。
2017年二线城市土地普遍上涨，这些城市的项目很多都没有利润，房地产企业很多账面上这些土地等待消化（高周转类型的）
2018年土地开始降温，下半年是拿地窗口期。
2019年，除了春季，其余基本上是拿地窗口期。
2016年，2017年，2018年开始加杠杆的，都面临被动去杠杆。房地产企业最怕挤兑，很多企业其实比泰禾难受，但是因为没受到挤兑，因此活的很好，这个行业就是现金流管理。
为了做好现金流管理，不赚钱项目也对外表示盈利问题不大，这样可以证明企业盈利能力。维护好企业形象，避免发生泰禾这样的挤兑，挤兑是悲剧的。泰禾其实就是因为太老实了，权益高，大部分资产在报表内，又接盘了几个热点的地王，因此最终被挤兑，是行业的悲剧。
福建帮中，就有其实比泰禾更难受的企业，不过因为没受到挤兑，日子好过很多，央企中甚至有这几年拿的地，三分之一深套，三分之一打平，三分之一赚钱，但是日子依然过的很好，依然可以低成本融资。因此企业形象太重要了，就像那些接高利贷的，开口第一句就是说自己的项目非常赚钱，但是又缺钱，基本上就是这个道理。
因此，房地产企业的投资，绝非数数地，统计销量这样简单，没有10年以上的跟踪基础和行业周期跟踪规律，很难判断哪家企业能发展。
有时候，做出的推断，别人都会认为是一个笑话。
我可以很保守的说，主流上市公司房地产企业的资产质量我基本上都看过了。
只是，有的管理层低调，有的就像我刚才所说的那样，着急借钱的人，总会告诉别人自己有多能赚钱。因此，报表的利润区别太大了，有的不惜重金分红。
这个行业，规模很大，机会也多，只有土地质量好的企业才值得跟踪，只有操盘好的企业才有机会，只有成本控制好的企业才能赚钱。
土地储备不错的企业太多，但是复合操盘能力强的，基本上没几个，如果还要估值目前不高的，就更寥寥无几了。
其实绿城有一个不确定性，就是成本控制。如果成本控制下来了，赚那么多钱，为什么不扩张。
因此，投资有风险。假如成本控制下来了，估计也很难看到这样的估值了。而目前只能说成本控制的趋势已经非常清晰，是否能控制到合理水平还需要年报和明年的年报证明。
至于绿城张市长的执行力，可以参考每月销售数据
哈哈，好事坏事。只要不是一味1000亿2000亿就好。研究视角要多元。加油
大V终于开始意识到绿城成本控制的问题了。有进步，点赞