2-3年后，恒碧万融中海华润保利的地产主页估值的权益ps，会慢慢接近，不会像现在这样差几倍，因为现在这7家公司发阶段不同，目前恒大权益销售最大（不考虑战投，考虑未来a股），融创权益销售增速最快，中海权益ps最高，融创和碧桂园权益ps最低。
未来我觉得这几家公司地产主业估值（因为有些公司多元化，这里只考虑地产部分），权益ps分布在0.8-1.8之间是比较合理的。影响主要因素是利润率，成长性，货值，负债。
销售上，明年应该是恒碧融万争霸，其中恒碧较强，融万稍弱，融应该超越万科，4强中融创增速最快没悬念。这四家销售预计在6000-10000亿之间。
明年应该是地产小年，1-2线应该持平或者稍稍高于今年，三四线应该弱于今年。估计整体销售额增长在-5%～5%之间。
可以肯定的是，明年内房股不会像今年这样大涨了，但我认为仍然是表现最好的几个板块之一，但是分化会更严重。
好公司很多，投资就是找到自己最了解最信任的那家好公司，尽量久的享受公司增长。也许市场上有许多公司涨幅比他高，要接受，因为没有一个人抓住所有好公司，还能无缝切换。
我看好融创未来万亿市值，但资本市场在不同时段给同一家公司的估值可以差距三倍，所以如果5-10年后，融创才能到10000亿市值，我对这个结果也是相当满意的。最后，事物是不断发展变化的，我们只能根据当前的信息，预计未来。比如在年初，融创的目标销售是2100亿，现在已经超过3000亿，今年并表上半年的万达，以及下半年新增未并表部分，还有12月销售。融创可以完成4000亿销。
后面对融创销售增长充满信心，但也不宜对每月销售过渡乐观，不要计较短期得失，长期趋势是一飞冲天。对融创股价也不要过渡预期，短期看不知道，长期看充满信心。
$融创中国(01918)$$中国恒大(03333)$$碧桂园(02007)$
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本人就职于恒碧万融的某一家，每次开盘or加推，那些大妈大叔大哥大姐两三百万全款买房跟买白菜一样，这个场景是我对地产股的信心之源 $融创中国(01918)$ $中国恒大(03333)$
短期股价不可控，长期价值能预估。忽略波动能拿住，股东心态赚大钱。安全边际非常高，优秀成长加回归，超越双击是飞天。
我乐观一点，仅代表个人意见：恒大碧桂园融创都有相差不大的机会争第一，谁概率更大不好说，目前来看应该是恒大。万科进入前三概率比较低。
$融创中国(01918)$ $万科A(SZ000002)$ $保利地产(SH600048)$
兵哥怎么看今年的保利地产，今年花了不少钱继续圈地（价格都不便宜），重启合并119的计划整合国内保利系地产板块，pb、pe对比万科都不高，最近市场上也摆脱万科A独立走势了，横了这么多年是不是要做龙头走一波了
前辈，最近有很多房地产的政策新闻，18年如果有政策大动作新闻，岂不是很可能利空内房股，新手求教，谢谢了
好公司很多，投资就是找到自己最了解最信任的那家好公司，尽量久的享受公司增长。也许市场上有许多公司涨幅比他高，要接受，因为没有一个人抓住所有好公司，还能无缝切换
底在哪儿？这么想行不行：假设明年、后年、乃至以后都按400亿月销额，值不值今天的市值；再退一步，明年乃至以后都按3000亿年销额，值不值得今天的市值。
兵哥，A股也给我们推荐个地产股票吧，价值投资。谢谢
按技术面，今年地产股已经不太会大涨，各个地产股的分化已经十分明显，没有齐头并进的势头，像恒大已经跌破了5月线，绿城，阳光城这样的已经到了年线附近，换句话说，现在各个内房股的市值，已经恢复到了市场可以接收下的市值，进一步的提升，看明年后年，长期来说，龙头企业应该还是有不小的提升空间