过去十几年内房都是中国最好的行业,为何股价反应不出来。为什么最近一年反应了?根本原因在于银行收紧了地产信贷,高层要求降低负债。所以内房拼命在二级市场拉股价,现在靠这个来融资,高位减持也可以降低负债,现在就靠小散们来救中国房地产,加油
2016年10月,由于史上最严地产新政出台,内房股被基金抛售。配置比例不断下降,到了2017年6月,大约只有2-3%的配置,跌无可跌。
标志性的事件
1,万科2500亿+市值被抢筹
2,平安进驻碧桂园,碧桂园年报释放利润
3,恒大回a,降低负债,释放利润,首次突破3000亿市值
4,雅居乐释放利润,股价大涨仍然远远反应不出土储升值和派息能力。
5,融创并购万达文旅,配股降负债,释放市值管理信号
6,新城发展控股大涨4倍后,宣布历史最高价私有化,投资者表示,这么便宜私有化,没门。
7,旭辉配股给平安,长线大资金介入内房板块。
内房股最大的缺点就是股价涨的太慢,每年10%m2,10%收入增速,每年10%富人数量增长下,全中国最好最赚钱最低估的行业。
我估计2017年三季度之后,国际大资金率先空翻多,增仓内房股,2018年开始,国内基金会不断加配地产股。
2年后,市值5000亿+的碧桂园,每年300亿派息,你说大资金喜欢呢还是喜欢呢,还是抢筹呢。
内房股低估到什么程度呢,融创股价已经涨了4倍,按照2018年销售权益产生的利润估算,也只有1.5倍pe左右。你没看错,是1.5倍pe。
这波行情,我预计融创是最大赢家,市值从200亿到5000亿的潜力。
也是内房股最好的最后一次大机会,未来也有机会。但是5000亿的融创每年200-300亿的派息,大基金入驻,股价波动也只是跟随牛熊而已。
2017,见龙在田
投资有风险,跟风需谨慎。
本人95%仓位地产股,
90%仓位融创,
5%仓位恒大碧桂园金茂奥园新城保利万科
难免屁股决定脑袋
过去十几年内房都是中国最好的行业,为何股价反应不出来。为什么最近一年反应了?根本原因在于银行收紧了地产信贷,高层要求降低负债。所以内房拼命在二级市场拉股价,现在靠这个来融资,高位减持也可以降低负债,现在就靠小散们来救中国房地产,加油
证金二季度增持 $陆家嘴(SH600663)$
李嘉诚都大钱增持 $长实地产(01113)$
$贵州茅台(SH600519)$ 我都看高519元
地产股接着往20倍pe炒
即使一两年到5000亿,然后呢?靠什么支撑这么大的市值?说白了,就是释放业绩,兑现!兑现!兑现!大A股煤炭有色等强周期涨价概念一样,看谁进得早,跑得快。接盘侠在哪里呢?
大逻辑没问题,房地产目前处于低估状态。如果有更多的有特点的楼盘数据支撑分析,可靠性更佳。
内房最大风险在于政策的不确定性,其次是这两年世界经济形势可能造成世界性危机,那很多国内企业、个人将产生巨大损失,房价受压。
跌30%就不低估了
哈哈,吹的前景的确诱人,其逻辑无非是,房子盖好都能顺利的高价卖掉,而且市场无限大,也就是土地储备=净利润。完全无视未来的国家政策调控,把国家的房地产搞成严重泡沫在历史的长河里看无疑是政治上的污点,这是高层不愿看到的,未来哪一天突然推出房地产税,或者取消第二套房子的按揭,或者其它严重的调控措施,市场会怎样只有天知道,未来永远是不确定的,这就是房地产股低估值的原因
许多人怀疑地产行业寡头维持不了这么高的利润总额,其实行业寡头化后,保持利润有两点,一是通过兼并重组,将行业利润集中体现,二是降低负债,将现阶段银行和信托赚取的行业利润转移至行业寡头。
接着恒大目标是不是三万亿
坐等基金抬轿
大局不容乐观,幫内地的朋友在香港开銀行账户,排了很长的队,审核比以前严格勒
传销兵又出来打鸡血了