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$融创中国(01918)$

融创的关键点是,货值,推盘,去化率,品质,
货值是top3规模的货值,推盘估计在2018年下半年进入top3规模,去化率跟目前top3比具备优势。


1,去年上半年在土地市场的大动作,今年下半年开始推盘放量。相比于其他内房巨头,融创下半年推盘比上半年增加接近一倍,下半年平均月销估计在300亿以上。

2,2018-2019融创大量释放货值,月均销售从400亿到600亿。年销售2017-2018-2019,3000亿-4500亿 -6000亿。销售利润累计200+300+400=900亿。

3,融创的房子面向中高端改善型需求,品质决定了未来在地产top4火拼时,融创的去化率。

融创的4次脱胎换骨
1, 2016年上半年在土地市场升温前大肆拿地
2,2017年下半年大量推盘,top4 估值
3,2019年 推盘有希望进入top3水平
4,2020年之后,融创销售稳定在7000-8000亿以上。合理市值4000-5000亿。

一个每年利润几百亿的公司,未来也许要投资8-10个百亿的项目。

至于乐视,我真不知道结果如何。我都计提了损失,但我知道,如果没有乐视事件,融创现在股价已经在20以上了。但有一点我知道,融创每次调整,乐视都会及时助攻,对于大牛股来说,这是列车途径得小站,有上有下。

本人持有8成仓位融创,请勿跟风。




精彩讨论

合一的世界2017-07-09 10:48

如果孙宏斌这次投乐视证实是败笔,那可能他还是一个赌性强的人,本质和联想出事,顺驰出事的性格相比并无本质改变,他16年大幅度加杠杆拿地的行为也有赌性在里面,那现在对融创这个公司的评价就要打个折了

小兵oo92017-07-09 11:34

事物的发展分主要矛盾和次要矛盾,所以同样的信息获取,同样的智力,甚至人生履历,也会导致不同人做出不同的选择。

乐视事件在我看来简单的很,无论结局如何,都是小插曲,即便乐视巨大成功,融创5年内离开主业也很难一步登天,即便偶尔有一两个项目走眼,融创的主业仍确保了无敌的吸金能力。

也许几天,也许几周,也许稍长,回头看看,这就像6元,10元时的调整一样,在股价一飞冲天的历史k线图里,这些调整就像渺小的看不见的涟漪一样。大牛股可以涨到天上,但是一路上还是会有几次上车机会。

融创就像历史上我抓到过的伊泰b,新城b一样,从头至尾,也极有可能是一只几十倍的大牛股。当然大牛股需要天时地利人和,现在就预测还为时尚早。但目前一切都在轨道上,发展的很好。

所以呢,大家上上下下很正常,有人坚守到终点,获得巨大利润。有人中途下车,仍然找到另一列高速行驶的火车。

小飞侠jason2017-07-09 10:42

融创万一继续补仓乐视啊?

火星人加油2017-07-09 10:44

再计提300亿嘛,有什么昵?

全部讨论

2017-07-09 12:54

关键点:房价

我现在只等7、8、9⋯月融创的销售! @小兵oo9

2017-07-09 11:55

建议那些怕今后三年楼市调控,对龙头地产公司的业绩影响几何的人,有很简单的方法:

查询2011年到2014年$万科A(SZ000002)$的报表主营业务收入。


用历史的数据说话,估计有人会说:这次不一样了。很熟悉的几个字

2017-07-09 11:49

乐视是危还是机现在不好判断,其实长远一点大概率融创投资的业务不会有太大损伤。不管怎么样,真的对融创的主业没有啥影响,赚钱机器仍然运转良好!

2017-07-09 11:26

兵哥吹的理性客观帅呆

2017-07-09 11:22

对于小兵的简单粗暴直接,我的反应开启加仓模式,只要融创敢跌,我就用盆接。

2017-07-09 11:08

担忧的人永远有担忧,乐观的人永远有乐观,关键投资就如做生意,融创值得投资,一条足够

2017-07-09 11:01

化繁为简,去伪存真

2017-07-09 10:53

2017-07-09 10:50

8成,