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$融创中国(01918)$

融创的关键点是,货值,推盘,去化率,品质,
货值是top3规模的货值,推盘估计在2018年下半年进入top3规模,去化率跟目前top3比具备优势。


1,去年上半年在土地市场的大动作,今年下半年开始推盘放量。相比于其他内房巨头,融创下半年推盘比上半年增加接近一倍,下半年平均月销估计在300亿以上。

2,2018-2019融创大量释放货值,月均销售从400亿到600亿。年销售2017-2018-2019,3000亿-4500亿 -6000亿。销售利润累计200+300+400=900亿。

3,融创的房子面向中高端改善型需求,品质决定了未来在地产top4火拼时,融创的去化率。

融创的4次脱胎换骨
1, 2016年上半年在土地市场升温前大肆拿地
2,2017年下半年大量推盘,top4 估值
3,2019年 推盘有希望进入top3水平
4,2020年之后,融创销售稳定在7000-8000亿以上。合理市值4000-5000亿。

一个每年利润几百亿的公司,未来也许要投资8-10个百亿的项目。

至于乐视,我真不知道结果如何。我都计提了损失,但我知道,如果没有乐视事件,融创现在股价已经在20以上了。但有一点我知道,融创每次调整,乐视都会及时助攻,对于大牛股来说,这是列车途径得小站,有上有下。

本人持有8成仓位融创,请勿跟风。




精彩讨论

合一的世界2017-07-09 10:48

如果孙宏斌这次投乐视证实是败笔,那可能他还是一个赌性强的人,本质和联想出事,顺驰出事的性格相比并无本质改变,他16年大幅度加杠杆拿地的行为也有赌性在里面,那现在对融创这个公司的评价就要打个折了

小兵oo92017-07-09 11:34

事物的发展分主要矛盾和次要矛盾,所以同样的信息获取,同样的智力,甚至人生履历,也会导致不同人做出不同的选择。

乐视事件在我看来简单的很,无论结局如何,都是小插曲,即便乐视巨大成功,融创5年内离开主业也很难一步登天,即便偶尔有一两个项目走眼,融创的主业仍确保了无敌的吸金能力。

也许几天,也许几周,也许稍长,回头看看,这就像6元,10元时的调整一样,在股价一飞冲天的历史k线图里,这些调整就像渺小的看不见的涟漪一样。大牛股可以涨到天上,但是一路上还是会有几次上车机会。

融创就像历史上我抓到过的伊泰b,新城b一样,从头至尾,也极有可能是一只几十倍的大牛股。当然大牛股需要天时地利人和,现在就预测还为时尚早。但目前一切都在轨道上,发展的很好。

所以呢,大家上上下下很正常,有人坚守到终点,获得巨大利润。有人中途下车,仍然找到另一列高速行驶的火车。

小飞侠jason2017-07-09 10:42

融创万一继续补仓乐视啊?

火星人加油2017-07-09 10:44

再计提300亿嘛,有什么昵?

全部讨论

2017-07-09 10:47

总觉得精神领袖兵哥今天会出来发个话,稳定一下军心,猜中了,

2017-07-09 10:43

@火星人加油: 赞大局观,很多人为什么抓住乐视不放,150亿嘛影响不了融创主业,随时准备加仓。

2017-07-09 10:40

配图牛

2017-07-09 10:39

㴋洒的小兵

2017-07-17 22:06

参照碧桂园的估值(2000亿市值对应17年销售4000亿计),按照0.5的市销率估值,融创17年如果提前到1000亿,可以暂时离场了。
18年如果到1500亿,19年如果到2000亿的市值也可以暂时离场了。
做下标记。

2017-07-17 20:44

学习,融创的关键点是,货值,推盘,去化率,品质

2017-07-12 20:38

兵哥,情况有变,估计明年上半年说不定就进前三了

2017-07-11 23:35

风险在房价地价下跌。兵哥就是把赌注压在了政府身上

2017-07-11 10:59

怎么感觉孙赌性好强!