留存增长12%*0.7=8.4%,分红收息6%*0.3=1.8%
Roe=12%
分红率=30%
pb=2
大家把数据往里一带就出来了。
房地产怎么合理估值?我觉得租金收益率的问题是逃不过去的,租金收益率合理化只是个时间问题。
无风险利率是衡量资产评估最有效的指标?
好文章。
兵哥这个说法直至本质,有点象达里奥讲的,长期来看,财富主要取决于生产率的提升一样
兵哥怎样看待对新城的问询函,这几个问题你来回答的话能回答几个?
,化繁为简、直击要害
估值离不开利率,还要考虑社会无风险,低风险利率。美国历史上,长期国债的平均利率是6%。道琼斯历史平均roe是12%。合理的估值就是2pb。隐含的收益率就是,
假定利润30%派息,那么收益率就是,8.4%+1.8%=10.2%。过去50年美股回报率大概就是10.5%左右。跟模型计算结果类似。多余的部分大概是pe变化,还有最近10年美股的非常态的超高roe
现在中国的利率7%
大道至简