昨天下午看到中介在重点推荐一套房子，东建新村29平，挂牌价146万。这是一个1975年建成的小区，位于潍坊社区，距离黄浦江边的直线距离不到2公里，距离陆家嘴三件套直线距离不到5公里。
咋一看，其实有些动心的，终于降到5万了。但仔细一琢磨，感觉意思也不大。这种房子买了之后只能出租了。看了周边类似面积类似房型的，估计也就租2000，一年2万5，若是考虑还要简单装修一下以及出租空档期，按照一年2万来算，那租售比还是很高的。
有人说，可以赌拆迁啊。因为潍坊社区刚刚进行了基建更新，估计十年内是不会有大的拆迁了吧。再说，现在拆迁也很难暴富了。
现在公租房越来越多，租房市场也竞争激烈了，年轻人现在也不大愿意住这种老破小了，宁愿远点环境好些，反正现在交通也方便。
公积金贷款利率降低了20个bp，但公积金贷款额度低，想在上海买新房还是远远不够的。当然首付降低了，可以多放杠杆了，但我已经人到中年，这几年收入预期已经降低很多了。要是收入继续上行，不用鼓励，我自己肯定也是加大杠杆的。
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以上是昨晚写的。现在更新一下。
刚又去问了下，产证面积28.43平，没有29平，低区，房型也不正，中介明确说146万可谈。同小区还有一套33平的，高区，挂牌价178万，看房的很少。
至于租金，看讨论区，上海人质疑很多，很多认为得要4000一月。早上也问了，20多平的挺难租到3000以上的，2000元在现有行情下是偏低的（我要买房子计算租金率肯定保守些），估计2300—2800都有可能，要看装修和具体房子。但房租这一年一直在降，这位置旁边刚好又新开了一栋公租房，好像是陆家嘴集团的，租房竞争也挺激烈。
如果能谈到120万入手，同时也有人愿意以5万一年长租这套房子，欢迎和我联系，我们可以先草签个租赁协议，然后我去谈房子。
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