2017-02-24 02:04
现在朋友圈火的是这个好吧,网页链接
没有人从这个事情里面嗅到了房地产疯涨后隐现的风险吗?他的房子要卖就要降价,后面有多少人傻傻等着接盘?
买房自住虽然与投资不同,但好资产加合理估值的道理是一样的,现在人人都知道一线城市房子是个好资产,只是有几个人理性想一想估值?深圳房价高估无疑,宝安租金收益率不到1.5%,这接近70倍市盈率的资产你上3倍以上杠杆买?
我估计现在逐步有越来越多人看到深圳房产风险多过机会,以前房价暴涨一个个都红了眼,现在一稳下来想想发现不对,麻烦的是房子不像股票,10万块加三倍杠杆爆仓也就赔个十万,房子150万加三倍杠杆如果暴跌赔掉毕生积蓄,这个事情的后果恐怕严重得多。
其实扪心自问,自己也需要房子,首付月供也不至于付不起,算是标准刚需,只是这个交易怎么算都风险太大,按照简单的现金流折现价格,深圳房价高估2.5倍甚至更多。
当然我只能看到高估,不知道会不会或者何时破灭,但我始终觉得你越想让资产价格稳的时候,越有可能失控,比如去年的“慢牛”。
像国外的更惨,因为没有存款。政府不鼓励存款,原因就是财富不能给大部分人。
归根结底还是攀比造成的,书白读了。
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转
赶紧到格力应聘去,公司欢迎你干到老,还能分套福利房。。。
量力而行,量入而出。不是什么中年危机,只是自己要的超过了自己的能力,而产生的落差而已。
加不能承受的杠杆。
中年危机