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回复@Yao029012: 降到4%的话能省两个点的利差，总额500多亿，光利息就能省出10亿左右，能增加不少利润。就是一般需要多久才能实现呢？//@Yao029012:回复@阿企笔记:能不能分析下新城的有息负债？有息负债的组成，比如开发贷、公开债、经营贷等，各自的大概比例及利率？新城6.2%的有息负债利率主要是哪部分利率比较高造成的拖累，后面改善的空间怎么样？引用：
2024-05-06 17:37看来很多人都不太了解新城吾悦广场的经营性物业抵押贷情况。。
根据已知信息：
1、公司已经开业的经营性物业142座，46个未做经营性物业货款，对应的估值大概368亿元，如果按照50%到70%的抵押率，融资新增额的底线是184亿元。
另外，新城吾悦广场每年还在新开业。。这些都是未来的增量...