我对商业地产不是最专业的，就根据自己的常识来回答了，首先是如何界定成功，是以利益最大化为目的能卖则卖，还是团队确保前几年人气火爆后默默沉寂了，还是前几年可能不赚钱，但培育几年后成熟越来越好。我如果理解为最后一种的话，我觉得有逻辑在的，对商业地产来说周围人气和地理位置是很重要的，那就涉及到了规划问题，这个城市的规划要稳定，不能现在东面圈一个CBD，人口涌入周边买房，竣工入驻后商业刚逐步有起色了，换了一届全部推翻又去西面做一个新城当政绩，产业和人口又被带到西面去。这可能也是为什么城市能级越高的商业“具备真实交易流动性的资产价值”更高，并非觉得低能级没需求，而是站在长期的商业或者不动产投资基金的角度，会追求尽可能长的确定性，甚至保值比可能带来的增值更重要（为什么？因为买不动产的当然是低风险偏好的资金，能承受追求高回报为何不买股票呢）。而城市能级高、地段核心的位置，具备特点：1）地方政府信用高，规划更长期持续，也更合理，不会比如一个区域已经人不多了还卖两块商业地出去；2）人口和产业源源不断流入，你可以规划一个大虹桥，而不影响陆家嘴的人气，同时那边厢临港也搞起，城市吸引力强，总会有人来填满的，居住区形成氛围后也会人气很旺，置换成本也是比较高的；3）地方政府引入企业考验的也会更多的是带来的活跃区域消费、便民作用、税收等，对公司资质考核更严厉，确保商业运营者靠谱。当然，如果看好城市潜力，规划靠谱，也信任自己运营能力的话，说不项目潜力也会更大些，这就看每个人自己对未来的判断了。