后台收到不少私信，问现在地产股是不是可以买，统一回复一下：保利和万科的市盈率，现在都在10以上，利润方面，未来至少两年都会在下降趋势里，贵还是便宜？自己定吧。
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后台收到不少私信，问现在地产股是不是可以买，统一回复一下：保利和万科的市盈率，现在都在10以上，利润方面，未来至少两年都会在下降趋势里，贵还是便宜？自己定吧。
转发一下吧！@朱酒 是业务很扎实的房地产大V了。20年因为融创关注到大佬，还听过他直播，获益匪浅。房地产大周期一路走来，推$融创中国(01918)$ 掉坑，推$中国金茂(00817)$ 又掉坑，最后推$万科A(SZ000002)$ 又又掉坑，现在大佬对房地产行业已经失去信心了，对优质房地产公司的报表失去信任了。物极必反、月亏则盈，大家自行体会吧
“如果以后ROE回到10%”？这个以后是多久以后，郁总也回答不了你的。
给万科算市盈率，不是看万科值多少钱，是看万科最多值多少钱。
现在不是万科的利润非常时期，是它未来3年利润最好的时期，甚至大概率会是未来5年利润最好的时期。
很多人对房地产这样的周期行业，一直在套用市净率的概念，而且一成不变。
对房企来说，在房价上升期，市净率是可以参考的。但在房价持续下降的阶段，市净率的可靠性就不如市盈率（尽管这个时候市盈率的代表性，也会大幅下降）。尤其是那些有大量公允价值重估的房企，净资产的真实性会大打折扣。
转发一下吧！@朱酒 是业务很扎实的房地产大V了。20年因为融创关注到大佬，还听过他直播，获益匪浅。房地产大周期一路走来，推$融创中国(01918)$ 掉坑，推$中国金茂(00817)$ 又掉坑，最后推$万科A(SZ000002)$ 又又掉坑，现在大佬对房地产行业已经失去信心了，对优质房地产公司的报表失去信任了。物极必反、月亏则盈，大家自行体会吧
酒兄，有几家市净率0.1-0.2的港股地产股企业储存了大量的一二线城市土地，如果未来三年左右一二线城市销售回暖并房价大幅上涨这些地产企业不会因此大幅重估？我觉得因为未来一两年利润不增长单看市盈率不是太低是否有所欠缺呢？
朱酒兄说得太清楚了！不过估计股价短期显示的是未来两年业绩暴增