2023年，商品房销售面积111735万平方米，比上年下降8.5%，其中住宅销售面积下降8.2%。商品房销售额116622亿元，下降6.5%，其中住宅销售额下降6.0%。
同时，全国二手房市场成交套数约596万套，面积约5.7亿平方米，成交金额约7.1万亿元，成交面积和成交金额比2022年分别增长44%和30%。
为什么差距这么大？新房体现的是供给端，二手房体现的是需求端。这种分化非常罕见，要治病先辩证，对症下药才有疗效。
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2023年，商品房销售面积111735万平方米，比上年下降8.5%，其中住宅销售面积下降8.2%。商品房销售额116622亿元，下降6.5%，其中住宅销售额下降6.0%。
同时，全国二手房市场成交套数约596万套，面积约5.7亿平方米，成交金额约7.1万亿元，成交面积和成交金额比2022年分别增长44%和30%。
为什么差距这么大？新房体现的是供给端，二手房体现的是需求端。这种分化非常罕见，要治病先辩证，对症下药才有疗效。
房地产周期已经快要反转了，只要开空房地产的人多了，说明房地产已经周期底部了，反之亦然。已经全仓房地产公司，特别是超级低估的房地产公司，就像林奇说的，最好的投资就是困境反转和高速成长公司。
拍脑袋：未来买新房越来越少，每年稳定在10亿平米，买二手房的越来越多，二手房成交面积逐年增加，但价格却逐年下滑，市场上的购买力主要是消化之前投资客的库存。将库存消化完毕后，房地产市场才会恢复正常，达到一个平衡状态。
说明最近一年的政策还是有效的，需求在逐渐恢复，但由于怕期房烂尾不敢买新房，转而买二手房，感觉后续会慢慢溢出到新房，新房销售今年可能会企稳，明年可能就开始回升。
提高生育率，兴许好很多
二手房比新房便宜，还不怕烂尾
应该看单价的变化幅度更好。
二手房竟然增长这么多