文中数据可以推算出,二手房比新房贵多了。主要是现在各城市的新房,大部分都分布在城市边缘,很多都是无效供给。看起来库存很大,但相当一部分,是即便行情好的时候,也不好卖的项目。
同时,全国二手房市场成交套数约596万套,面积约5.7亿平方米,成交金额约7.1万亿元,成交面积和成交金额比2022年分别增长44%和30%。
为什么差距这么大?新房体现的是供给端,二手房体现的是需求端。这种分化非常罕见,要治病先辩证,对症下药才有疗效。
拍脑袋:未来买新房越来越少,每年稳定在10亿平米,买二手房的越来越多,二手房成交面积逐年增加,但价格却逐年下滑,市场上的购买力主要是消化之前投资客的库存。将库存消化完毕后,房地产市场才会恢复正常,达到一个平衡状态。
房地产周期已经快要反转了,只要开空房地产的人多了,说明房地产已经周期底部了,反之亦然。已经全仓房地产公司,特别是超级低估的房地产公司,就像林奇说的,最好的投资就是困境反转和高速成长公司。
拍脑袋:未来买新房越来越少,每年稳定在10亿平米,买二手房的越来越多,二手房成交面积逐年增加,但价格却逐年下滑,市场上的购买力主要是消化之前投资客的库存。将库存消化完毕后,房地产市场才会恢复正常,达到一个平衡状态。
说明最近一年的政策还是有效的,需求在逐渐恢复,但由于怕期房烂尾不敢买新房,转而买二手房,感觉后续会慢慢溢出到新房,新房销售今年可能会企稳,明年可能就开始回升。
提高生育率,兴许好很多
二手房比新房便宜,还不怕烂尾
应该看单价的变化幅度更好。
二手房竟然增长这么多