向钱冲-88888888 的讨论

最近在看一部港剧《上车家族》，说的是一家人不愿住公屋，也不愿买居屋，拼命攒钱要买私人住宅。剧拍的不错，很写实，可能以后一线和强二线城市，都会有这样的情况吧。
现在香港公屋占15%，居屋占30%，私人住宅占55%。公屋就是只要交少量租金就可以住的，环境可想而知。居屋的售价大约等于私人住宅的五六成，原来是补完地价可以转让，现在据说不用补也可以交易了。私人住宅就是我们的商品房了，全世界数一数二的高价。
相比之下，目前我们商品房的比例过大，后面本来就有大力发展保障房的规划，现在看来肯定是要提前了，尤其是REITs最近的发展速度非常快，也许明年就是一个分水岭。
多建几亿平米的保障房，来填补商品房的缺口，既能拉动地产产业链，带动需求，又可以解决民生问题，一举多得。唯一的问题是钱，光靠REITs还是不够，这对宏观经济的影响会很大，可能会是改变未来几年市场节奏的最重要元素之一。

没事，每年有2%的人购买就行，凑不齐不要紧，给你50年时间。50年也凑不齐？那也没关系，穷不过三代。

我个人理解，保障房的规模取决于GDP的缺口，其他条件都可以配合。先看下个月的会议吧，应该会给出大方向了。

我看了一下德国柏林和日本东京，美国的洛杉矶的房价，一个国家的核心城市房价与一个国家的房价涨幅不是一个LEVEL。中国核心一线城市和有竞争力的二线城市如杭州，当前回调低迷只是暂时。
另外，现在国家既然救房地产，一定可以救活，在房住不炒的前提下，比方放开部分一线城市的限购，成交立马活跃。我认为房地产是黎明前的黑暗，也许我就是乐观派，堵国运。

很多人不相信或不愿意相信。
我在线下跟人交流也是这个观点，特别是在现在及未来经济发达地区……

以后大部分人是和商品房无关的

确实，不过貌似流动性上有不少限制，不了解效果。
如果国内通胀继续，能买商品房还是最优选择吧。
近10年来如果租了或者买了保障房都是捡了芝麻丢了西瓜。
以后的保障房人才房保值升值潜力不知道会否与商品房同步，这也是很重要的一点。

把普通人的正常住房需求与可有可无的茅台比，差点意思；
大部分人都不太会想喝茅台，但大部分人都想要正常的商品房，正常的居住体验与保值功能；

好比茅台与普通人无关一样，都是奢侈品，与普通人无关。

但由于zzzq我们这保障房和商品房居住体验拉不开差距。比如深圳的人才房，和商品房同小区同户型有大学学历就能搞中签率还不低。这种房子如果铺开，商品房只能往豪宅走，刚需商品房都别玩了。