最近在看一部港剧《上车家族》，说的是一家人不愿住公屋，也不愿买居屋，拼命攒钱要买私人住宅。剧拍的不错，很写实，可能以后一线和强二线城市，都会有这样的情况吧。
现在香港公屋占15%，居屋占30%，私人住宅占55%。公屋就是只要交少量租金就可以住的，环境可想而知。居屋的售价大约等于私人住宅的五六成，原来是补完地价可以转让，现在据说不用补也可以交易了。私人住宅就是我们的商品房了，全世界数一数二的高价。
相比之下，目前我们商品房的比例过大，后面本来就有大力发展保障房的规划，现在看来肯定是要提前了，尤其是REITs最近的发展速度非常快，也许明年就是一个分水岭。
多建几亿平米的保障房，来填补商品房的缺口，既能拉动地产产业链，带动需求，又可以解决民生问题，一举多得。唯一的问题是钱，光靠REITs还是不够，这对宏观经济的影响会很大，可能会是改变未来几年市场节奏的最重要元素之一。