《看透地产股·从价值投资的根本逻辑出发》终于和大家见面了，这本书我前后写了两年，中间反复修改，曾经夭折，又起死回生。个中原因想来大家也可以理解，纯粹的地产在这个时候不合时宜啊。能让大家看到这本书，就是一份难得的成绩。
中秋把酒共孤光，大笑自然风骨。横眼向天天不语，沧海万年能几许？对月只须痴醉，但留一点涟漪。唯念苍生如刍狗，白云空有归处，此生便是征途。
这是去年中秋时候写的，明月当空，我明白了一件事，投资不过是对时间的理解。我做过23年的地产，也做了13年的投资，当两份最爱交织在一起，便浓缩成了这本书。
我是从2018年下半年开始，在雪球上连续写专栏文章的。有人说文章写得多，会影响对股票的研究。但对我而言，每天写的文字，就如我的投资日记一般，记录着我在投资上的反省和突破。甚至有些时候，我在开始写的时候观点是一个样子，但写的过程中不断推敲，最后成文时，观点已经有了翻天覆地的变化。
我一直都非常欣赏雪球的这句话：“写作是最好的自我投资”。阅读的时候人是有惰性的，经常会被作者的思路所牵引，但写作需要逻辑，需要论证，需要经得起推敲的观点。在写的时候，你无法偷懒，必须要考虑每一个逻辑细节是否合理，必要的时候还要为此查找大量的数据和案例。3年多的写作，对我提升自己的投资认识，居功至伟。
我经常写的内容，除了地产外，主要是价值投资的理念。对很多喜欢“炒”的人来说，这些都是陈词滥调，但在文章的评论中，我也经常发现很多朋友“於我心有戚戚焉”，这很难得。
价值投资在这个市场上一直都是小众，能长期奉行的更是少之又少。而地产股的投资者，很多都是因为行业整体估值长期偏低，过来投机的。很多长期持有者，只不过是因为被深套了而已。大家看重地产股，看的是便宜，但对地产的长期价值，很多人心中实际上并不以为然，即便他买了大量的地产股。
地产股真的只能靠便宜，才能吸引投资者的注意力吗？现在的地产股真的就只剩下便宜了吗？如果看过去一年多的K线，很多人会得出肯定的结论。但我们看看那些头部企业一年能赚到多少钱，看看他们手里的土储值多少钱，看看它们现在一年还能实现多少销售额，再看看依然坚挺的限购和限价，就会明白，便宜的根本还是出于价值。
很多人怀疑地产开发的永续性，认为地产赚的不是真金白银。其实我们了解一下那些已经过了新房开发高峰期的国家中，龙头房企的股价表现，就会发现，这是一个十足的误区。
这是美国最大的房企霍顿房屋的股价表现，经过了2008年的次贷危机洗礼之后，其股价从2009年的6.09美元涨到了今天的88.43美元，12年涨了13.5倍。这样的增幅，在A股历史上有几只股票能做到呢？如今的地产，也在经历着2008年般的洗礼，自当好好珍惜。
我在过去20年时间里，经历了数不清的调控，每一次调控都让这个行业变得更健康、更强壮，这一次也不例外。我经常说：没有调控，我一股地产股都不会买。2021年的优秀房企，就如同2013年的白酒龙头，利空落地，剩下的只需要交给时间。
当然，我虽然专注于地产，但一直不建议大家全都来买地产股，关于地产股我有三个原则，可供参考：
1、地产股的投资价值不在于行业机会，而在于企业机会。优秀的头部企业，可以类比2013年之后的白酒龙头；
2、地产股的波动比较大，不建议刚入市的新人买地产股，也不建议买入不到两年的投资者，过于重仓地产股；
3、房地产是最具有中国经济特色的行业，做不做地产股，都应该对地产有更深入的理解，理解了地产才能更好地理解中国股市。
感谢 @二马由之 @自由老木头 @谦和屋 @杨饭 等几位老师，为本书做了推荐；感谢方丈和雪球团队，为投资者创建了如此优秀的平台 ；感谢几年来在雪球上一起学习、一起研讨的球友们，书里面的很多思想，也是属于大家的。
最后，必须要感谢机械工业出版社的李浩编辑，没有他肯定没有这本书。某种程度上，这本书能够出版，就算是一个不大不小的奇迹。也许某一个突然的日子，这本书就会消失在时间里，让我们好好珍惜吧。
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