| 发布于: | 雪球 | 回复：5 | 喜欢：3 |
都知道地产是个高杠杆行业，实际上地产本身就是国民经济的杠杆，一家房企销售1000亿，其中900多亿都是留给财税和产业链上的。地方大约会拿走600多亿税费，这是地产最大的收益方。银行等金融机构可以提供前融、开发贷和按揭贷款，这是第二大受益者，很多时候他们拿的钱比房企还要多。
一般来说，建造成本大约在3000元/平——5000元/平之间，这是留给工程、材料、部品、园林、设计等单位的。销售费用一般不超过3%，是支付给媒体、广告公司、销售商、中介的。如果是精装修，成本一般在1000元-3000元/平，这是装修、家电、家饰、家具等公司的业务。
售后方面，需要物业公司的配合，后期直接影响的还有汽车、家居用品，甚至是结婚、生孩子等人生大事，牵涉面就更广了。
要保证价格稳定，就得有足够的供应。房企是个接口，通过负债形式（包括有息负债和无息负债）把金融、生产等几十个行业连接起来，充分放大产业能力，来满足供应，这是它的基本职能。
简单说这么多吧，看看地产有问题，谁的损失最大，很多事会更清晰。
我知道你这种职业选手肯定会有相应的策略办法。但是你的文章里写的这种话语的表述，感觉明显就是表述: 好像炒股很简单，选了一些公用大白马后，见跌越买就行了。文章的用词，口吻跟你作为职业选手的实际操作大相径庭。