| 发布于: | 雪球 | 回复：19 | 喜欢：1 |
印象城和吾悦都逛过不少次，个人感觉吾悦更优秀，万科的商业地产做的只能说一般。
不过最重要的还是万科目前的体量太大，商业这一块即使做到和新城一样优秀，也撑不起这么大的体量。
我觉得这也是市场对于万科的困惑和担心之处。多元化业务都是小而美，从小变大，需要时间，而且可能会很久。
取消预售，万科还能活的比较滋润，万科的账上有2000亿现金，而且相对于上下级很强势，上下游占款超过1000亿。万科的净负债率很低，还可以大量低息发债。这三四千亿完全可以保证万科的开工量不会下降太多，循环滚动开发，自由资金越多，影响越小，影响的是增长速度。
现在的一线城市就是封顶了才能卖，相当于已经取消了预售。所以取消预售对某些公司而言影响并不会很大，反而是利好。