| 发布于: | 雪球 | 回复：23 | 喜欢：0 |
利空非说成利好也是醉了，融创三条红线都踩了，就算其他地产公司没发追上，融创自己也没法再扩大融资总额。按照融创自己的规划，净负债率是安排下降的，但融资总规模还是上升的，现在1到2年内无法新增，对总资产的扩大还有远期的收益都有影响。
按5年以上看，头部房企都是受益的，但这两年资本不会去炒融创了，顶多小反弹一下
融创667个项目在售，数地的话，好不容易一圈数完了，数据都过时了。如果不是有团队长期跟踪，仅凭个人，数地是没有太大意义的，最多能算一下表面的毛利率，准不准还不一定。项目收益和集团收益很多时候都是两回事，所有项目都不赚钱也不意味着集团不赚钱，反过来所有项目都赚钱，可能集团还是亏的。
找到可以信任的公司，看报表做右侧，这是更适合个人投资者的选择，所以我一般只做龙头，有些企业短期表现再好，我也不会买。
如果融创中国是345最大的受益者这理论成立的话，那么，万科就是345最大的受害者之一。在去年束手束脚，现在政策给市场机会了，却受限制不能大扩张，只能养猪毁灭价值，下一个十年，头部地产没有万科之位。
你没理解朱酒的意思。前两年地价便宜，融创借债买了很多地。今年地价涨了很多，融创不用借钱买地了，所以对融创没影响。其它头部公司虽然可以扩大负债买地，但买的还是比融创贵了，其他小地产公司直接就是没地也没力借钱买地了，退出竞争了。下一轮地价便宜的时候，融创抢得先机，又可以并购大显身手了。所以对融创有利。说到底就是要有眼光，踩对节奏。