物股通

碧桂园服务掉进了环卫的坑

四年前，上市两年的碧桂园服务在资本市场的表现如日中天。彼时，随着股价的节节攀升，野心极速膨胀的管理层也开启了买买买的节奏。
继2020年10月以24.5亿拿下满国康洁70%股权之后，$碧桂园服务(06098)$ 再度布局城市环卫赛道。同月，公司宣布收购福建东飞，该交易按照约12倍市盈率，整体估值约...

机构开始加仓物管股！

春江水暖鸭先知，对于估值已经趴在地板上的物管股，对美元潮汐有预判的资金已经开始出手。
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港资建仓泓盈城市服务
根据港交所6月21日披露的文件显示，Asian Equity Special Opportunities Portfolio Master Fund Limited（以下简称“亚洲股权特别机会投资组合”）在6月20日，以每股...

讨论

很详细，研究工作做的很细致，

绿城服务，被龙湖打了个差评

在隐秘的物业投资江湖里，常常有令人意想不到的事情发生。
据观点网6月24日资讯，参加了6月21日$绿城服务(02869)$ 股东大会的投资者向观点新媒体转述，会上龙湖方表示要对绿城服务经营表现打差评。
这个局面，还是挺令物股通意外的。
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龙湖23.77亿港元投资绿城服务
2019年1...

银城生活服务，上演狗血剧情

行业深度调整进入到第三个年头，近来上市物管公司的异动也出现新趋势。
以华发物业服务为例，5月16日盘前华发物业服务突然发布停牌公告，以待发布关于收并购的内幕消息，当时市场一度以为华发物业服务要在收并购市场上大展拳脚。
怎料5月27日晚，华发物业服务停牌原因揭晓，拟安排私有化的...

讨论

6.30之前的换手率很重要。//@物股通:万物云 拟回购不超过10%，动用资金上限达58.0亿港元。看来为了那个关键节点也是拼尽全力了。

普华永道，节节败退的物业危局

受恒大财务造假事件波及，普华永道也成了众矢之的。
5月31日，证监会官网发布对恒大地产债券欺诈发行及信息披露违法案作出处罚决定，对恒大地产责令改正、给予警告并罚款41.75亿元。
证监会同时表示，正在推进对相关中介机构的调查。这其中，最受关注的中介机构莫过于普华永道。
（图...

定位民生的新服，给物管行业带来哪些启示？

2024年行将过半，物股通在盘点上市物管公司股价波动情况的时候，发现一家独立于大盘、走势呈单边上扬的公司——$新希望服务(03658)$ 。年初至今，公司股价逆势上涨约60%，位居板块股票涨幅前列。
复盘公司上市三年来的表现，虽然行业发展经历着风高浪急，但新希望服务独辟蹊径走差异化发展道路...

1亿开启回购，越秀服务发出重要信号

应势而谋、因势而动、顺势而为、乘势而上。这是对事业取得成功最好的提炼总结。
在资本市场蛰伏多年的$越秀服务(06626)$ 经过换帅后，一改往日的漠视，开启了重视市值的价值管理之旅。
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历史性支持政策出台，行业迎来大利好
5月17日，央行连发多条重磅房地产新政：1）取消全国...

讨论

恒生指数有限公司：比亚迪电子将被纳入中国香港恒生指数，碧桂园服务将从香港恒生指数中剔除，所有变动将于2024年6月7日（星期五）收市后实施并于2024年6月11日（星期二）起生效。

万物云股东大会透露新动态

一切看似巧合的背后，可能都是长久谋划的顺时铺排。
在2021年10月份的媒体交流会上，万科提到日本的大和房屋，作为在地产行业下行通道积极转型的先驱，大和房屋完成了华丽转身。
2024年4月14日，在《万科A：投资者关系活动记录表》里，有一则不太起眼的消息，集团联席总裁朱保全于当日中午...

高瓴资本陷入物业深渊

时间是检验投资成败最好的试金石。
当我们把视角拉回4年前，即2020年，彼时物业管理行业在A/H两大资本市场呈现出百舸争流之势：IPO公司数量和募资额再创历史新高；已上市的绝大多数物企股价攀升翻倍；顶级资本高瓴、红杉、雪湖、腾讯等“广撒网”，让赛道不仅吸金还赚足眼球。
根据统计，2...

隐秘的物业投资江湖

随着港股各大上市物管公司在4月30日前完成了2023年正式年报的披露，藏在部分物管公司年报里的“秘密”得以公之于众。
物股通梳理发现，上市物管公司的股东里卧虎藏龙。
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知名第三方资本持股
这一类现中表现比较显著的有广州越秀集团、博裕。
1）广州越秀集团
广州越秀...

上市物管公司的《富爸爸，穷爸爸》

都说投胎是门技术活，本文就根据港股上市物管公司2023年业绩报告的数据进行整理分析，看看哪些公司投在了富贵人家，哪些公司又家道中落了。
统计数据主要有两类：
1）来自关联方的收入，披露的口径为非业主增值服务或预售管理服务（默认大部分由关联方贡献）；
2）来自关联方的欠款，...

上市物管公司，减员大作战

面对风高浪急的内外部经济形势，素有穿越周期、抵抗波动之称的物管企业在稳就业，保民生方面作用几何？
物股通根据已披露2023年业绩报告、营业收入超过10亿元/港元、连续两年披露员工总数的36家上市物业公司员工总数变动情况，发现几个显著变化。
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减员成为主基调
据统计，符合...

上市物管公司出现超预期分红

2023年报季已接近尾声，港股除力高健康生活、方圆生活服务、佳源服务、宋都服务、鑫苑服务、建业新生活六家公司停牌外，53家公司已正常发布年报。
作为衡量公司经营“是否赚到了真钱”最重要的指标，分红情况成为投资者关注的重点。
物股通对29家进行末期分红的港股上市物管公司数据进行统...

四轮驱动，世茂服务经营完成V型爬升

3月28日，世茂服务(0873.HK)发布2023年业绩报告。期内，公司实现营业收入82.03亿元，合约面积3.32亿平方米，归母净利润2.73亿元，经营活动所得现金净额大幅提升至10.30亿元，核心净现比大幅提升至1.45，创历史新高。
（图源：世茂服务2023年业绩推介材料）
可以看到，过去的一年世茂服务收...

金科服务，与长江经济带共脉搏

今年的两会，“长江经济带”再次成为社会各界热议的话题。在2024年政府工作任务中提出，持续推进长江经济带高质量发展。据统计，自2014年以来，这一国家战略已经连续11年出现在政府工作报告中。
物股通发现，物管上市公司中仅有金科服务一家，其深耕的业务区域与重大国家战略涵盖的区域高度重...

永升服务大幅提升分红比例，未来3年有望保持不低于50%的股息派付率

3月27日晚，永升服务（01995.HK）发布2023年度业绩公告。
公司期内营收同期增长4.2%至人民币65.4亿元，归母净利润保持稳定为4.3亿元，平稳渡过行业低谷期；签约服务面积增长1.6%至3.1亿平方米，在管服务面积增长5.5%至2.2亿平方米，通过有序清退部分偏远低效项目，聚焦城市深耕和效益提升。

融创服务，拐点正在临近

在行业前后经历了近3年的风雨洗礼后，3月25日，民营上市物管巨头之一的融创服务，发布了2023年经营业绩。
据业绩报告显示，$融创服务(01516)$ 在2023年度的收入约为70.10亿元，公司毛利约为16.68亿元，公司拥有人核心净利润约为7.93亿元，核心财务指标呈现稳定向好态势。
（图源：融创服务...