对此，王健林很坦率地表示，其实建一栋房子，万达实际只需要投入少部分资金就可以了。例如建一个万达广场需要投入50亿，万达真正需要投入的，就是买地的钱，例如拿出10亿资金竞拍拿到土地。
之后只要办好四证，就可以把地块作为抵押，向银行贷款15亿，再用这15亿完成初期工程，这个时候就可以开展预售了，拿到预售款后就可以继续盖完整个广场了。
其实这套融资模式不只是万达在用，基本上所有房地产商也是依靠这套模式发展壮大的，只要拿出第一笔资金用于买地，然后就可以向银行贷款还完成初期工程，最后依靠预售回款继续建完房子。而赚到的钱又可以拿去竞拍更多地块，建更多房子，而地产公司就是这样以滚雪球般地速度成长起来了。
暂且不论其他，我国房地产商所创造出来的这套融资模式效果还是杠杠的，只需要少量的资金就可以轻松从银行和消费者手里撬动更大的资金，而且还把风险很好地分摊给了银行和消费者，如果项目烂尾了，受损最大并非地产公司，而是银行和消费者。
这样一来，银行和消费者就相当于和地产公司形成了利益共同体，尤其是银行为了不形成坏账，就必须积极为地产公司托底，给地产公司提供更多贷款，以保证地产公司能够顺利经营下去。
