地产疯狂二十年,银行信贷部养肥了多少亿万富翁?
对此,王健林很坦率地表示,其实建一栋房子,万达实际只需要投入少部分资金就可以了。例如建一个万达广场需要投入50亿,万达真正需要投入的,就是买地的钱,例如拿出10亿资金竞拍拿到土地。
之后只要办好四证,就可以把地块作为抵押,向银行贷款15亿,再用这15亿完成初期工程,这个时候就可以开展预售了,拿到预售款后就可以继续盖完整个广场了。
其实这套融资模式不只是万达在用,基本上所有房地产商也是依靠这套模式发展壮大的,只要拿出第一笔资金用于买地,然后就可以向银行贷款还完成初期工程,最后依靠预售回款继续建完房子。而赚到的钱又可以拿去竞拍更多地块,建更多房子,而地产公司就是这样以滚雪球般地速度成长起来了。
暂且不论其他,我国房地产商所创造出来的这套融资模式效果还是杠杠的,只需要少量的资金就可以轻松从银行和消费者手里撬动更大的资金,而且还把风险很好地分摊给了银行和消费者,如果项目烂尾了,受损最大并非地产公司,而是银行和消费者。
这样一来,银行和消费者就相当于和地产公司形成了利益共同体,尤其是银行为了不形成坏账,就必须积极为地产公司托底,给地产公司提供更多贷款,以保证地产公司能够顺利经营下去。
好
理论上银行敢房贷就要承担风险,除非银行风控出了问题
最大的受害者请把银行去掉,收的是房地产商的钱,大不了把地收回来,多印钱就行。消费者才是最无辜的
都是设计好的。
这种模式在房价上涨的时候没问题,可一旦预期房价下跌,就难以为继了,会发生各种违约问题
不要脸的都是坑买房子的
取消预售制,地产公司90%会破产
万达广场可以预售吗?
为何受损最大并非地产公司??难道不是先把地产公司亏光再亏债权人的吗?!