我个人判断很大概率就在一个月内，也就是本月或最迟下月初，技术上会形成地产板块重要的中期底部，为什么这么判断？
地产在这两年政策调控之下股价持续弱势的基础上，由于年中到10月份以来的各种基本面利空频发和叠加，从集中供地第一批地块普遍毛利率极低，严控自有资金拿地和执行40%拿地销售比，到789月房企销售同比降幅逐月扩大，银行个人房贷余额紧张，放款严重趋缓，再到美元债市场多家房企债券价格暴跌，以及信用评级下调，接着出现多家房企债券兑付违约，最后是房地产税扩大试点的落地，在这些消息的持续利空打击下，6月份之后地产板块出现持续的下跌甚至暴跌行情，内房民企的崩塌尤甚。
应该说房企债务违约的蔓延，引发了管理层对溢出性金融风险的担忧，而且也已经明显传导到土地市场，近期政策面开始安抚和吹暖风，但实质性举措和效应出现可能还需要一段时间。
从技术层面来说 ，大部分地产股的月线rsi严重超卖，且月线指标达到的超卖程度在过去十年只出现过一两次，也说明这是一个至暗时刻和恐慌情绪接近极值的阶段。此外地产政策的相应纠偏也会陆续出现，否则会影响“三稳”目标。
所以我个人认为地产的调整，已经接近于大底形成的各项条件，本月会有越来越多的地产股开始构造底部形态，当然底部并不一定代表V型反转，更不是说今天地产板块的反弹就是确定底部形成。可能还会有震荡反复甚至一些股票新低出现，但整体企稳形态会逐步形成。此外要注意即便是板块下跌末期，也还会有少数公司因为债务违约暴露而急速下跌的情况出现，所以还是要甄别和警惕现金短债比不佳，尚未暴雷但传闻不断的公司。
从个股基本面结合技术形态看，最近要特别小心可能新出现债务风险暴露的地产股，继续提示，中南，绿地，以及内房的祥生，中梁等都要警惕，这些也都是现金短债比欠佳的公司，技术上也有继续破位的可能。
如果主要考虑房企偿债风险，融资成本和融资渠道便利
首选央企绝对控股的公司，如保利华润中海蛇口华侨城，次选地方政府绝对控股的公司，如华发首开金融街，民企财务状况优秀的如龙湖碧桂园，万科可视为优秀民企或国资相对控股，然后央企相对控股的，如金茂绿城中交，再其次是地方政府相对控股的
民企当中还有一些负债率和现金短债比相对安全的，如龙光，旭辉，美的置业，合景泰富都问题不大，新城金地也可以认为相对安全。
单一指标，最重要的还是现金短债比，重复说了N次了，主动回避短期债务风险明显的股票，不要轻信公司管理层表态说什么。