强哥121 的讨论

净利润率有这么高？

一年300亿，市值1500亿，市盈率5倍。[俏皮]

一年300亿利润，市值6000亿，20倍市盈率，太美好了[赚大了][赚大了]

这个跟开业时间有关，早期的到现在高的有30%，上海、北京欢乐谷大概4～6%，新开的欢乐海岸更高一些，文旅之外的一块自持是商铺及写字楼，收益率就比较高，10%～50%。

文旅资产现在的净收益率是多少？

跟货款没关系，目前华侨城房产销售结算净利润率是27.5%，这是已扣除了各种费用、利息及税收的。保守点，考虑以后净利润率下降至20%，那么卖2.3万亿的房，净利总额就有4600亿，加上现在的净资产，就是5200亿。

再拿地的话，要不要贷款？贷款要不要还，怎么会有5200亿净资产？贷款有没有利息，收益率能有6%？