随笔（一）

华侨城独特的竞争力还是在文旅，大家不要简单静态的看或纠结于目前华侨城主题乐园到底赚了多少钱。
华侨城首先应该被看作是都市文化旅游产品的设计者，建设者和内容提供商，也是这方面国内的NO.1。
很多人习惯拿华侨城文旅去对标迪斯尼，或者拿IP说事，这是不对的。文化旅游项目有很多种，并不一定非要走动漫IP的路。文化表演，休闲，美食，民俗，运动，电子竞技，音乐节，庆典等等，文旅项目可以有丰富的内容。华侨城为大型城市提供的文旅产品实际上是一种生活配套，文化配套，商业配套和居住整体环境的升级。华侨城南山区波托菲诺作为深圳老牌豪宅社区，到现在纯水岸别墅为什么还是深圳单价最贵的项目？就是因为华侨城打造的环境太好了，雁栖湖和天鹅湖，最美的生态，出门就是世界之窗和锦绣中华，整体片区规划和绿化也是深圳最好的。
欢乐海岸，欢乐港湾，欢乐田园等自身也可以成为一个个地标和打卡热点，也是一种IP。华侨城现在各种文旅产品类型越来越多样化，如果你认真去看华侨城目前各地在建的文旅项目规划，都在结合当地项目地理位置和文化特点推出不同的设计理念作品。未来当这些项目完成，就会有更多的人认识到华侨城文旅的核心竞争力，这是万达融创恒大这些跨界房企搞旅游不能比的。
对这一点我很有信心。
如果纯粹用房企的那一套指标和衡量标准去套在华侨城身上，你也许看不到华侨城大幅超越房地产行业股票的估值上升空间，或者说估值的想象空间会受到地产行业整体的束缚。所以必须要打破对于华侨城核心竞争力原有的认识，需要看到，华侨城集团是未来中国文旅资源当仁不让的霸主（其实现在也是，只不过未来旅游资源规模会进一步大幅增加）。这个价值，目前的市值是丝毫没有体现的，更谈不上显示出炒作的空间。
我在群里不怎么多谈华侨城文旅的价值，是因为我知道大部分人并不太感兴趣，或者说认为文旅的价值比较“虚”，既然观点没有共识，就没有必要多谈，但我自己的观点是非常鲜明的，土储，拿地优势，业绩和成长性这些是华侨城股价上升的支持点，但要成为资本市场的标杆企业和宠儿，还是得靠华侨城文旅基因被市场充分认知和认可。

$华侨城A(SZ000069)$