不是的,央企统计子公司利润不是按股权占比的,控股公司都是利润全部记入,向来如此。
老师们一年到头都在回答投资者关于企业现金流和负债的问题,看样子地产财务方面的呆会计太多。
我也是呆会计,不懂财务但我还懂得一点现实生活和社会造富奇迹。
投资是未来的现金流折现,未来多久啊?或许20年,李嘉诚圈块地皮搁在账上20年 不做成商品房出售 就没有劳务销售收入,那项目公司报表肯定是现金流为负的,然而近两年他把这块地转让出去后就赚到几十亿,公司现金流立即转正
再例如20年前投资购房的房东,什么时候愿意把房产卖掉,那就什么时候现金流转正,不卖的话,他的这笔投资现金流就一直是负数,你那说这房东现金流为负是有问题不正常吗?。
商品批零企业或产品制造企业必须注重现金流变化,为负就很可能是堆积在仓库里面的积压库存,滞销卖不出去,就好比电视机VCD搁在仓库里三年就是废品,而白酒卖不出去搁在仓库里面就升值10%/年,商品房积压搁在账户里你说是跌价废品吗?土地圈在手上你说是跌价贬值商品吗?人家再搁置5年后涨价销售,卖了这就把现金流兑现出来了
当然能覆盖,文旅投入没你想像的那么多,文旅服务用地的计容面积实际上是很小的,华侨城文旅综合拿地,实际土地成本都已经包含在住宅和商业地块当中,乐园用地成本几乎可以忽略。主要投入在大型游乐设施上。大型主题乐园建设和设施投入10~20亿不等。以武汉欢乐谷项目为例,住宅地块规划面积超百万平米,楼面价不到2000,到现在还有高价别墅产品在售,华侨城这几年从武汉欢乐谷住宅开发上总共获取的净利润至少在五十亿以上,而且欢乐谷每年门票+园内消费一般也有5亿以上。