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$恒隆地产(00101)$ 坊间传言23年南西恒隆零售额没有突破150亿，如果是这样的话，第四季度应该真的掉了很多。。。难怪最近跌得比$太古地产(01972)$ 多多了。
恒隆资金快接不上了，租金增速波动可能会直接影响到派息，之前砍仓去太古也是因为这个。对恒隆的喜爱没有本质改变，好产品经历长期磨砺，会有发光的一天的，只是，到底，在哪一天呢？
另外，skp265亿，不知道有没有灌水。国贸应该不会差到哪里去吧？即使四季度有波动，也是短期内的，国贸的下跌感觉只是莫名的情绪波动。。。$中国国贸(SH600007)$
跌得明明比太古少，太古的香港写字楼租金下降才是真正无法解决的麻烦。恒隆港陆两地租金今年都是上涨趋势，太古已经好几年业绩不如恒隆了，今年又是预亏，本来2019年01972和00101 pe是差不多的，现在3年过去已经明显拉开差距了，白纸黑字的业绩靠吹牛是吹不出来的。
南西恒隆不少人担忧了这么多年白白担心，依旧是扛把子，而且明年还有3期扩建。第四季度掉一点很正常，如果南西恒隆销售额都掉的话，其他奢场只会掉得更多包括太古的场子。而且销售额掉也并不等于租金下降，南西恒隆的位置打破头地抢，顶级牌子纷纷改多层，租金明显是不可能降只会升。
从最近小红书看到的数据看，大家已经默认南西恒隆148亿了。今年恒隆的租金应该不会很好看，但分红大概率能维持。更担心的是24和25年，昆明君悦居+无锡恒隆府要赶紧开盘回款了；如果没有大招，武汉恒隆府也赶紧开盘吧$恒隆地产(00101)$ $太古地产(01972)$ $中国国贸(SH600007)$ 商业地块不盖酒店也就算了，公寓楼还磨磨蹭蹭的，多影响观感和体验
上海恒隆2021年170亿，2022年疫情管控销售额下滑19%至138亿，2023年上半年的租金收入来看，不可能没有150亿，达不到170亿的高点倒是有点可能。
资金接不上这个说得有点严重。作为恒隆，百亿现金流非常稳定，负债率30%是很低很安全的。