2023-06-30 20:52
万科管理层回答的比较实在,赞一个!
万科高层的讲话水平都很高,出口成章,行业和业务都非常精通,希望说到的内容在实际工作中都能落实好。最怕说得好听是应对投资者,实际工作中做得又是另一套。
万科管理层回答的比较实在,赞一个!
亮仔被万科耽误了
负债还是有点高了
辛苦了!
你的帖子也安静了许多
万科 2022年股东大会
1、开发业务存在的问题:
1)投资追高,解决办法:提前把规则和标准定好,去年拿地项目进来兑现度92%;
2)操盘离散度大;解决办法:成立开发经营本部,采用产品线管理。
2、股东大会申请发行股份的一般性授权,每年都有,属于常规的审议事项,有助于增加公司未来融资的灵活性。
3、行业情况基本判断:下有保底线,上有天花板。短期恢复情况低于预期;从需求、购买力的角度讲,行业还有恢复空间。
4、拿地情况
今年1-5月披露15个项目、453.8亿拿地金额,大概27%的投资强度,预计普遍能达到20%以上的股东自有现金回报水平。
5、长租公寓
2020年8月份的时候,这项业务的整体现金流已经打平,到今年,整体业务预计会有正向利润。
40%的租户来自于B端,,有2700-4000个长期合作的B端客户。
未来每年新增1.5-2万间新房。
6、融资
优化债务结构,长债置换短债,低成本置换高成本,拉长久期,降低成本,提高整体的安全性。
7、董事会更加多元化。