昨天认真看了标普对万科评级调整的说明，真的是非常专业，有理有据。提出了一个核心观点就是调低的展望的原因是基于对国内 ...

发布于:2024-04-12 23:36

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昨天认真看了标普对万科评级调整的说明，真的是非常专业，有理有据。提出了一个核心观点就是调低的展望的原因是基于对国内房地产的担忧，对企业的融资模式调整及再融资还是有信息的。文字提到的万科预计每月的经营支出在一百七十亿左右，这个基本跟我的预期差不多，当前它这里面不止开发，还包括物业和其他业务。标普觉得万科的经营贷和信托基金预计能解决它再融资问题，这个也是我相信的，也是认为其债务能正常转化的原因。当前如果市场进一步恶化，整个市场肯定都是没信心的，所以当前销售是解决所有矛盾的唯一了。至于济南、烟台事件，标普还是相信万科的专业性$万科企业(02202)$ $万科A(SZ000002)$

精彩讨论

maoyutian04-13 09:26

从几年前万科的管理层阻止宝能控股就是怕东窗事发，捂了这么多年迟早还是要来的

天一盛水202904-13 08:37

08次贷危机前，给一堆垃圾债高评级的也是这帮评级机构，不用迷信它们。万科能不能活下去，就是看zf，以目前房地产市场的现状和房产企业的高负债率，没有zf支持，没有一家能存活，最终还是要讲政治。

何小小呀04-13 07:58

这个行业就像吸毒，刚开始吸没事，后面就麻烦了。

kz204604-13 00:34

标普预计万科2024年平均每月合同销售额约为230亿元人民币，2024-2025年万科企业每年可收取200亿元人民币的资产处置收益。只要2024年万科在销售及回款、资产处置方面的表现不弱于标普预期，标普会将展望调整至稳定。
万科企业的部分经营现金流来自其相对稳定的租金收入。2023年，万科企业的投资性物业并表租金总收入约占其并表利息支出的60%。标普的正面可比评级分析中反映了这一优势。
在标普对万科企业的信用评级分析中，环境因素是一个中等负面的考虑因素。该公司在房地产开发中的环境风险与同业的房地产开发商相当。该公司拥有一支稳定、经验丰富的管理团队。该公司在实现战略和业务目标的同时，也有着谨慎的财务管理和透明沟通的长期记录。

kz204604-13 09:44

现在还有钱购房的人肯定是有自己的一套价值评价标准的，要是按网上的负面消息来理解全中国应该没人愿意再购房才对。另外像项目融资和资金监管，这些对万科企业来说是不利因素，但对购房者来说却是利好因素。
2023 年开发业务开复工计容面积约 1706.3 万平方米，2024 年本集团现有项目（不含未来新获取项目）计划新开工及复工计容面积 1071.8 万平方米，万科新开工面积比去年仍继续大幅下调，仍是去库存为主，销售端压力还是不小的，就看万科的营销能力了，能否在稳住低利润率的前题下尽量去化库存。